房产纠纷 法律问答
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物业违约金标准是如何确定的[律师回复] （一）先查看物业服务合同，若合同里明确约定了业主逾期支付物业费等违约行为的违约金计算方式和标准，且该约定不违反法律强制性规定，就按照合同约定执行。 （二）若合同未约定违约金标准，可依据公平和诚实信用原则，以业主违约给物业公司造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来确定。 （三）若觉得违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。当约定的违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。5解答 3w浏览
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什么情况可以撤销物业合同[律师回复] （一）若业主发现是基于重大误解签订物业合同，比如误认了服务内容或收费标准，应及时收集能证明自己误解的相关证据，如合同条款、协商记录等，然后向法院或仲裁机构提起撤销请求。 （二）遇到物业欺诈，像隐瞒服务瑕疵、虚报成本等情况，受欺诈的业主需收集物业欺诈的证据，如服务不达标的照片、虚假成本核算资料等，再申请撤销合同。 （三）若第三人实施欺诈，且对方知晓该欺诈行为，受欺诈方要收集第三人欺诈的证据以及对方知晓的证据，随后请求撤销合同。 （四）若受胁迫签订物业合同，受胁迫方应第一时间保留胁迫的证据，如威胁的语音、文字记录等，再向法院请求撤销。 （五）当合同显失公平，受损害方要收集证明自身处于危困状态、缺乏判断能力以及合同不公平的证据，向法院申请撤销。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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