房产纠纷 法律问答
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首套二手房要交什么税[律师回复] 在涉及到二手房交易时可能会产生的税费如下：首先，我们会谈到契税。这项税费通常是由购房的一方支付，然而，若买卖双方另行达成共识的话也可以有所改变。对于已经不是初次购置房屋的用户来说，需要依照3%的基本税率来缴纳，但值得注意的是，房产面积达到或超过144平方米的情况下，这些房子也是同样按照3%的税率进行收取的。其次，我们看到营业税这个概念。与契税不同，它通常是由卖方一方承担，不过如有特殊协议则可能会发生变化。比如若是该房产的房产证已经生效满了两年且其使用面积在144平米以内的话，那么这类普通住屋就无需缴纳营业税；再如房产证未满两年，这时按照5.55%的基本税率依法进行缴纳。然后我们便来到个人所得税上，根据规定，这个税费主要由卖方负责负担，不过，如果双方能够就此达成共识，也是可以进行变更的。例如，要是该房产的房产证已经生效满足五年的条件，而且是在卖方夫妇名下的唯一房产，那么在这种情况下，个人所得税是可以予以豁免的;但是，若发现所售出的房产并非卖方夫唱妇随名下唯一的房产或者房产证还未能生效满五年，那么在这种情形下，无论你的住宅还是商业用房，你都将遵守按1%的基本税率来缴纳的原则，而对于商铺而言，你需要按照最后的卖出价和之前买入价之间的差额进行缴纳，具体按照公式：（上次购买房产的价格-现如今的销售价格）×20%作为基数进行计算。福建法务
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二十几年前买了一套二手房。但是没有房产证。现在原来房主也不知道去哪里了。还能办理房产证吗[律师回复] 二十几年前购买的二手房，由于没有房产证且原房主失联，办理房产证确实存在一定的困难。但并非完全没有办法，以下是一些可能的解决方案： 通过法律途径办理 起诉原房主和开发商：如果房屋是商品房且开发商未给原房主办理产权证，可以起诉原房主和开发商要求协助办理过户手续。 起诉原房主：如果原房主失联，可以凭借购房合同、付款凭据等证据到法院提起诉讼，要求法院判决原房主履行过户义务。 补办房产证的可能性 查找相关政策和规定：不同地区可能有不同的政策和规定，允许在特定条件下补办房产证。 提交必要材料：根据当地房管局的要求，提交购房合同、付款凭据、身份证明等相关材料。 其他解决方案 与原房主协商：尽管原房主失联，但尝试通过其他途径联系，如亲戚、朋友或社区，看是否能够协助解决问题。 咨询专业律师：寻求专业律师的帮助，了解具体的法律途径和可能的解决方案。林瑶律师
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律师说法·房产纠纷
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北京户口迁移手续有哪些向迁入地派出所提出申请，迁入地派出所同意迁入，向现户口所在地派出所提出迁出申请，户口所在地派出所开户籍证明，持户籍证明和相关证明材料（结婚证等）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入，户政科签发《准迁证》，持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证，持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。3.6w浏览 2024-09-29
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结婚后可以在房产证上加名字吗房产证是可以添加妻子名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况第一种情况：有房无贷第二种情况：有房有贷第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多。2.5w浏览 2024-09-29
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商业个人住房贷款利率是什么0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。3.5w浏览 2024-09-29
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