土地房产 法律问答
133.3
万
解答量
1836
万
浏览量
平潭县-欧和...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
法律上规定的租房有押金就不能有违约金吗[律师回复] 法律没规定有租房押金就不能有违约金。押金和违约金是不同概念。 押金是担保方式，保障出租方权益。要是承租方在租赁期对房屋或物品造成损害，或者没按约定付租金，出租方可从押金里扣除相应费用。而违约金是合同里约定的，一方违约时要给对方一定数额金钱，是对违约行为的经济制裁。 租房合同里，双方能同时约定押金和违约金。要是承租方违约，出租方有权按合同约定让承租方付违约金。要是违约行为给出租方造成损失，出租方也能从押金里扣除相应赔偿。 比如，承租方提前退租算违约，合同约定了违约金数额，出租方既可以要求承租方付违约金，也能根据实际情况扣除部分或全部押金弥补损失。不过扣除时要遵循公平合理原则，要是押金扣除后还不够弥补损失，出租方可以要求承租方另外赔偿。律图专业咨询...
5解答 3.9w浏览 -
付不起房租，押金不要还需要赔偿吗[律师回复] 付不起房租还放弃了押金，是不是还得额外赔偿，这得看具体情况和租赁合同是咋约定的。 要是租赁合同里写明了，租客提前解约或者欠租的时候，押金能用来抵扣相关费用，而且押金足够弥补房东因为租客提前退租受的损失，像空租期的租金损失、房屋损坏的维修费用这些，那租客放弃押金后一般就不用再额外赔偿了。 不过，要是押金不够弥补房东损失，房东就有权让租客赔偿剩下的部分。打个比方，租客提前解约，房东得花时间重新招租，有了空租期的租金损失，可押金比这损失少，那房东就能要求租客把差额补上。 还有，如果租客在租房期间把房子弄坏了，维修费用比押金多，房东也能让租客承担超出的部分。 所以说，付不起房租又放弃押金后，租客要不要再赔偿，关键就看押金能不能抵得上房东因为租客违约受的损失。建议租客和房东好好沟通，商量着解决赔偿的事儿，免得产生没必要的法律纠纷。福建法务
5解答 3.2w浏览 -
我们接到通知说可以拿一套公租房。物业来叫我们先订合同，交押金和三个月的房租。还让我们看房，我老公看完之后不满意。决定退还。可物业帮我们交的押金和三个月的房租。要等一个月才能退还。这样做法对吗？我该如何向他要回来？[律师回复] 物业的做法不对。公租房还没正式签合同、没入住，你们不满意要求退款，对方没有理由扣留一个月。押金和预交房租属于预付款，应当立即退还。你们可以先向当地住建局或公租房管理中心投诉，要求责令物业限期退还。如果对方拖延，可以收集合同、付款凭证、看房记录等证据，去法院起诉，主张返还押金和房租。注意不要超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
2解答 4.5w浏览 -
请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
2解答 3.8w浏览
-
请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的房租合约，房东要归还8月9日一9月9日，9月9日一10月9日房租吗？（合约第七条写租户如违约要提前一个月告知并交一个月违约金）[律师回复] 根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
2解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****2723
134****6791
181****4746
