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房屋租赁出租方违约该怎么赔偿[律师回复] 1.出租方违约赔偿方式先依合同约定，若合同明确规定了赔偿方式和金额，应按此执行，例如约定支付月租金两倍违约金，就以此赔偿。 2.若合同未约定，则按实际损失赔偿。像出租方提前收回房屋，承租方产生的搬迁费、临时安置费等应由出租方承担，新找房屋租金更高，合理范围内的差价也可要求赔偿。 3.当实际损失难以计算时，可参照同地段同类房屋租金标准等合理确定赔偿数额。不过赔偿要遵循可预见规则，即违约方订立合同时能预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 建议出租方在签订合同时明确违约赔偿条款，避免纠纷。承租方遇到出租方违约，要及时收集相关损失证据，合理维护自身权益。律图福建
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承租人是否可以将承租的房屋再出租[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确禁止转租时，承租人私自转租属于违约。出租方不仅能解除合同，还能要求承租方承担违约赔偿责任。这是对出租方权益的有力保护，维护了合同的严肃性。 （2）若合同未提及转租事项，法律规定承租人转租需经出租人同意。经同意转租的，承租人与出租人间的租赁关系持续有效，且第三人造成损失由承租人赔偿。 （3）在未经同意转租的情况下，出租人知晓或应知晓转租事实的6个月内有提出异议的权利。未提异议视为同意，提出则可解除合同。这给予出租人一定时间来维护自身对房屋的控制权。 提醒： 承租人转租务必看清合同约定，未经同意转租风险大；出租人关注转租情况，及时行使权利。律图莆田
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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