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20多年前的房产证转让,我家已经付完钱了,但是当时在签合同那些什么的,就剩最后一步登记,因为他没有拿到离婚证书,不能登记,当时只要离婚证书就可以登记了,但是他没有,然后后面找不到他的人了,怎么办?钱已经给他了
[律师回复] 我们是律图上专业律所,我们可以给你合理的建议。
福建熹龙律师...
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二手房子过户需要交什么费,想了解二手房子过户我需要准备多少费用?
[律师回复] 二手房子过户主要费用有契税、个人所得税、增值税等。契税一般根据房屋面积和是否首套房而定;个人所得税若满足一定条件可免征;增值税满两年普通住宅免征。具体费用要结合房屋面积、价格、是否满五唯一等情况算。你得先搞清房屋具体情况,再按规定税率算出大致费用,与房主协商好谁承担各项费用。
吴亮律师
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商埔全额付款后、产权证什么时候开始办理、多久能办好。
[律师回复] 商铺全额付款后,一般在合同约定时间开始办理产权证,没约定的话交付使用之日起90日内可着手办理。办好时间不定,通常几个月到一年。若开发商原因逾期办不了,可按合同约定追究其违约责任。建议和卖方沟通确定办理时间,准备好资料尽快办,若对方拖延可通过法律途径维护权益。
吴亮律师
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二手商品房毁约协议要怎么去处理
[律师回复] 1.二手商品房毁约协议处理需根据毁约方不同区别对待。若卖方毁约,买方有继续履行合同、解除合同两种选择。继续履行可要求交付房屋并过户;解除合同能要求返还已付购房款及利息,同时让卖方承担违约责任,赔偿房屋差价等损失。 2.若买方毁约,卖方有没收定金、要求继续履行合同、解除合同三种处理方式。继续履行可要求买方支付购房款;解除合同可要求买方承担违约责任,赔偿房价下跌差价等损失。 3.遇到毁约情况,双方应先协商解决。若协商不成,可按合同约定的争议解决方式,向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
福建法务
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我在小区二楼有个阳台是我多花2万是个人在使用的,楼上有高空抛物和外墙脱落现在,所以想遮个2米多的遮阳棚防高空坠物,三楼不同意,城管就不盖章,请问该怎么办
[律师回复] 先和三楼住户好好沟通,说明搭建遮阳棚是为防高空抛物和外墙脱落,保障大家安全,争取其理解。也可以找其他邻居帮忙劝说,让三楼看到这对整体安全有益。若沟通后三楼仍不同意,可考虑调整遮阳棚方案,比如缩小尺寸、改变样式等,降低对三楼的影响,再重新尝试申请。
吴亮律师
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