土地房产 法律问答
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付不起房租，押金不要还需要赔偿吗[律师回复] 付不起房租还放弃了押金，是不是还得额外赔偿，这得看具体情况和租赁合同是咋约定的。 要是租赁合同里写明了，租客提前解约或者欠租的时候，押金能用来抵扣相关费用，而且押金足够弥补房东因为租客提前退租受的损失，像空租期的租金损失、房屋损坏的维修费用这些，那租客放弃押金后一般就不用再额外赔偿了。 不过，要是押金不够弥补房东损失，房东就有权让租客赔偿剩下的部分。打个比方，租客提前解约，房东得花时间重新招租，有了空租期的租金损失，可押金比这损失少，那房东就能要求租客把差额补上。 还有，如果租客在租房期间把房子弄坏了，维修费用比押金多，房东也能让租客承担超出的部分。 所以说，付不起房租又放弃押金后，租客要不要再赔偿，关键就看押金能不能抵得上房东因为租客违约受的损失。建议租客和房东好好沟通，商量着解决赔偿的事儿，免得产生没必要的法律纠纷。福建法务
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我们接到通知说可以拿一套公租房。物业来叫我们先订合同，交押金和三个月的房租。还让我们看房，我老公看完之后不满意。决定退还。可物业帮我们交的押金和三个月的房租。要等一个月才能退还。这样做法对吗？我该如何向他要回来？[律师回复] 物业的做法不对。公租房还没正式签合同、没入住，你们不满意要求退款，对方没有理由扣留一个月。押金和预交房租属于预付款，应当立即退还。你们可以先向当地住建局或公租房管理中心投诉，要求责令物业限期退还。如果对方拖延，可以收集合同、付款凭证、看房记录等证据，去法院起诉，主张返还押金和房租。注意不要超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的房租合约，房东要归还8月9日一9月9日，9月9日一10月9日房租吗？（合约第七条写租户如违约要提前一个月告知并交一个月违约金）[律师回复] 根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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二房东先违约后履行怎么办[律师回复] 1、二房东先违约又履行合同的状况，得按实际情况来处理。要是二房东先违约让你遭受损失，就算他后来履行了合同，你也能要求他赔偿违约带来的损失。赔偿的金额要和违约造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后你能拿到的好处，但不能超过二房东签合同时能想到或者应该能想到的违约损失。 2、看看租赁合同里对违约责任是咋规定的。要是有明确说法，像约定了违约金的数目或者计算办法，你就可以按照合同要求二房东给违约金。要是违约金比实际损失少，你能找法院或者仲裁机构提高；要是违约金比实际损失多太多，二房东可以要求适当降低。 3、要是二房东违约导致合同目的没办法达成，哪怕他之后履行了，你也有权利解除合同。合同解除后，没履行完的就不用再履行；已经履行的，根据实际履行情况和合同性质，你可以要求恢复原样、采取别的补救措施，还能要求赔偿损失。 遇到这种事，建议先跟二房东商量。要是商量不下来，就把相关证据收集好，比如合同、聊天记录、能证明损失的材料等，然后去法院起诉或者申请仲裁，维护自己的合法权益。律图福建
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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