房产纠纷 法律问答
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厦门-张颖律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
厦门-苏南...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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卖房子如果一方不签字可以吗[律师回复] 卖房子时一方不签字是否行得通，要根据不同情况来判断。 要是房子属于夫妻共同共有的，按照《中华人民共和国民法典》的规定，处分共同共有的不动产，得经过所有共同共有人同意才行。所以在夫妻关系存续期间的房子，如果要卖，就得夫妻双方都签字同意。要是有一方不签字，那签的合同可能会因为共有人没同意而被认定无效。就算合同签了，房子也没办法完成过户登记。 要是房子是按份共有的，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，就可以处分这套房产。这种情况下，就算有共有人不签字，出售行为也是有效的。 如果房子是一方单独所有，房屋所有权人就有权自己决定卖不卖房，不需要别人签字。判断房子是不是单独所有，可以看看不动产权证书。要是证书上只登记了一个人的名字，还注明是单独所有，那这个产权人卖房时就不用其他人签字。 常见的认知误区是，很多人以为只要房产证上有自己名字，卖房就不用管其他人。其实得先弄清楚房产是共同共有、按份共有还是单独所有。在实际操作中，一定要先明确房产的共有情况，避免出现合同无效或者无法过户的麻烦。律图莆田
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我们接到通知说可以拿一套公租房。物业来叫我们先订合同，交押金和三个月的房租。还让我们看房，我老公看完之后不满意。决定退还。可物业帮我们交的押金和三个月的房租。要等一个月才能退还。这样做法对吗？我该如何向他要回来？[律师回复] 物业的做法不对。公租房还没正式签合同、没入住，你们不满意要求退款，对方没有理由扣留一个月。押金和预交房租属于预付款，应当立即退还。你们可以先向当地住建局或公租房管理中心投诉，要求责令物业限期退还。如果对方拖延，可以收集合同、付款凭证、看房记录等证据，去法院起诉，主张返还押金和房租。注意不要超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的房租合约，房东要归还8月9日一9月9日，9月9日一10月9日房租吗？（合约第七条写租户如违约要提前一个月告知并交一个月违约金）[律师回复] 根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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执行期间能提析产诉讼吗[律师回复] 在执行期间，是可以提起析产诉讼的。按照相关法律，要是法院对被执行人与他人的共有财产采取了查封、扣押、冻结等执行措施，共有人可以通过协商或者打官司的方式来分割共有财产。 如果共有人通过协议分割共有财产，而且得到了债权人的认可，法院会认定这种分割是有效的。当共有人自己提起析产诉讼，或者申请执行人代替共有人提起析产诉讼时，法院是会准许的。 析产诉讼在执行程序里很重要。对于被执行人与他人共有的财产，法院虽然能进行查封、扣押、冻结，但是在处理这些财产的时候，得先明确被执行人拥有的份额。通过析产诉讼，就能确定被执行人在共有财产里的具体份额，为后续的执行工作提供依据。 在实际的司法过程中，如果执行法院不积极处置共有财产，申请执行人也可以代替共有人提起析产诉讼，以此保障自己的债权能实现。所以，不管是共有人还是申请执行人，在执行期间都有权提起析产诉讼，来解决共有财产分割和执行的问题。律图泉州
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律师说法·房产纠纷
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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