房产纠纷 法律问答
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厦门-卓国桃...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
厦门-王振鑫...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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海口一手房产证办理需要什么资料[律师回复] 解析： 在办理新居不动产权证书时，所需提交的材料包括但不限于以下各项：各交易双方的身份证明文件、户籍簿及常住人口登记卡、结婚证、购房合同书、购房开具的商事凭证、房屋平面设计图、房屋核验档案证明、完税证明、不动产登记申请表以及其他由不动产登记机构规定必须提供的相关资料。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。法律咨询顾问
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现在还有小产权房吗[律师回复] 解析： 当前关于小产权房的政策规定如下：亟需推进并完成农村宅基地的确权发证工作，然而禁止以任何方式向小产权房发放任何形式的产权证书。政府会坚决采取行动，对各种类型的小产权房进行重点清理，严格遵循土地利用整体规划以及城乡建设相关规定，坚定不移地实施土地用途管制措施，坚守耕地保护的红线。 同时，坚决遏止新建及正在出售的小产权房行为。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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房屋卖买款应该怎么付款[律师回复] 解析： 1.您可以选择支付全部购房款项作为一次性的交易行为； 2.或者选择支付房屋总价的30％（或更高比例）作为首付款项，剩余部分借助于住房公积金贷款或商业按揭贷款完成。对于已经正常缴纳住房公积金的消费者而言，可优先考虑申请住房公积金贷款，而对未足额缴纳公积金的业主则应考虑选用商业按揭贷款。在贷款成功之后，您将面临两种主要的还款方式选择：等额本息法和等额本金法； 3. 此外，您还可以根据与开发商之间的协商结果，选择分期付款的方式进行购房交易。在整个交易过程中，一方需按照约定的金额实际交付货物，而另一方则需按照约定的时间节点支付相应的款项。同样地，在购买商品房时也遵循这一原则。 法律依据： 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律咨询顾问
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樟木可以买卖吗[律师回复] 解析： 在进行樟木交易的过程中，涉及到了国家对于珍稀树木保护方面的相关法律规范。 依据我国的《中华人民共和国刑法》所明确规定，任何未经授权而擅自砍伐、损坏或毁灭珍贵树木以及国家指定为保护对象的其他植物资源，或者是非法开展、参与、运输、加工和销售这些植物及其制品的行为，都将被视为违法行为。如果情节严重的话，可能会面临三年以上七年以下的有期徒刑，同时还需要承担相应的罚金责任。 法律依据： 《刑法》第三百四十四条 【危害国家重点保护植物罪】违反国家规定，非法采伐、毁坏珍贵树木或者国家重点保护的其他植物的，或者非法收购、运输、加工、出售珍贵树木或者国家重点保护的其他植物及其制品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。法律咨询顾问
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公摊是什么[律师回复] 解析： 在当事人进行房屋购置过程中涉及到的公摊面积，实际上是指该当事人同其他产权人共同享有所有权的共用区域部分的面积。 根据相关法律法规之规定，建筑物内部区域中的道路，均应归属于全体业主共享，但限于城镇公共设施使用的道路则另当别论；同样地，建筑物内部区域的绿化地带，依法也应归属业主集体所有，除非有明确标示为城镇公共绿地或专供个人使用的情况出现。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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我国的房产税税率是多少？如果是用于居住是按照4%的税率收取，用于出租是按照12%的税率收取。按房产余值计征的，年税率为1、2%，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。2.2w浏览 2024-04-30
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房贷提前还贷利息怎么算呢？等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。7.7w浏览 2024-04-30
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公民不买房子公积金能提出来吗可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，以下情形，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。5、偿还购房贷款本息的。6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。2w浏览 2024-04-30
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