房产纠纷 法律问答
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思明区-苏南...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
思明区-张颖律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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第三人要怎样确定房屋买卖合同无效[律师回复] 当第三人想要让房屋买卖合同被判定无效时，有一套清晰的法律流程可走。 先得清楚哪些情况会让合同法定无效。按照《中华人民共和国民法典》，要是一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，坑了国家、集体或者第三人；又或者是用合法的形式掩盖非法目的；还有损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规强制性规定的，这些合同都是无效的。 接下来，第三人就得收集证据，证明合同存在上面说的无效情形。要是怀疑双方恶意串通，就可以留意双方的沟通记录，看看交易价格是不是明显不合理。打个比方，房子的价格比市场正常价格低很多，而且双方关系还很密切，那很可能就是恶意串通，损害了第三人的权益。 之后，第三人就可以去法院起诉，请求确认合同无效。在打官司的过程中，要把主张合同无效的事实和理由跟法院说清楚，同时提交收集好的证据。法院会根据双方提供的证据和庭审情况来审理和做出判决。要是第三人能证明合同符合法定无效情形，法院就会依法判定房屋买卖合同无效。 要是第三人因为这个无效合同遭受了损失，还能依法要求赔偿。所以，第三人在处理这类事情时，一定要重视证据的收集和保存，按照法律规定的程序来维护自己的权益。平台精选咨询...
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商品房与不动产买卖纠纷管辖地在哪[律师回复] 在商品房买卖这类不动产交易中，一旦发生纠纷该向哪个法院起诉是大家关心的问题。根据我国民事诉讼法，因不动产纠纷提起的诉讼，实行专属管辖，管辖法院为不动产所在地的人民法院。这意味着，不管是商品房还是其他不动产买卖产生的纠纷，都得去不动产所在地的法院打官司。 专属管辖有很强的排他性。它排除了其他法院对该类案件的管辖权，而且当事人不能通过私下协议来变更管辖法院。这么规定是有原因的，不动产纠纷常常涉及物权确认、分割、相邻关系等问题，由不动产所在地法院管辖，方便法院实地调查、勘验，能让案件更好地审理和执行。 如果是商品房或不动产买卖涉及合同纠纷，判断管辖法院也有规则。要是合同中约定了履行地点，而争议标的是交付不动产，那么不动产所在地就是合同履行地；要是没约定履行地点或者约定不清楚，交付不动产的，同样以不动产所在地为合同履行地。总之，这类纠纷大多由不动产所在地法院管辖。大家遇到相关纠纷，要清楚管辖规则，避免走弯路。福建法务
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去年三月交房，房地产商逾期一年交房，现在能起诉要求房地产商退房[律师回复] 你能否起诉退房，优先看商品房买卖合同约定，同时要重点关注解除权一年的除斥期间，该期间不能中断、延长。原定去年 3 月交房，开发商逾期一年未交付，若合同写明逾期达到一定天数买受人有权解除合同，当条件成就，你需要在知道解除事由起一年内行使退房权利，一旦超过期限，解除权直接消灭，只能主张逾期交房违约金，不能再要求退房。 如果合同没有约定解除条件，依据司法解释，你需要先书面催告开发商交房，催告后满 3 个月对方仍然无法交房，才可以起诉解除合同退房。起诉退房，可一并主张返还全部购房款、资金利息以及合同约定的逾期交房违约金。 注意，如果你已经办理收房、签字拿钥匙，视为房屋完成交付，就丧失解除合同退房的权利，仅能索要逾期阶段的违约金。起诉前，保存购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函及送达凭证。另外要评估开发商资产情况，若开发商资金不足，即便胜诉，房款回款会存在执行风险。陈建芳律师
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卖房后买家说墙壁有问题要怎么处理[律师回复] 卖房后买家提出墙壁有问题，可这样处理： 先看房屋买卖合同。合同一般会约定房屋质量标准和保修责任。若合同明确卖方对墙壁问题有保障义务，就得按合同来。要是合同没提，就依据相关法律规定处理。 接着判断墙壁问题性质。要是明显的质量瑕疵，交易时卖方知晓还故意隐瞒，卖方可能要担责。若问题是交付房屋后买家使用不当等造成，通常就由买家自行负责。 之后和买家沟通协商。了解买家提出的问题详情，一起查看墙壁情况。问题轻微，双方可协商由卖家适当补偿买家维修费用。要是问题严重影响房屋使用，就探讨更合理的解决办法，比如卖家负责维修。 若双方协商不一致，买家可能会走法律途径。这时卖家要积极应对。若买家起诉，卖家需准备交房时房屋状况证明等相关证据，维护自身合法权益。律图泉州
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子女名义购房，房子的归属该如何定[律师回复] 1、用子女名义买房，房子归谁得分不同情况来看。要是父母出钱，以未成年子女的名字买房，通常会当作是父母对子女的赠送，房子就归子女。毕竟未成年子女没什么自己的收入，父母出钱还把房子登记在他们名下，说是赠送，这既符合一般理解，也跟法律规定相符。在这种情况下，就算子女还没成年，也是能拥有房子所有权的。 2、成年子女自己出钱买房，房子登记在自己名下，那房子肯定就是归子女的。按照《民法典》里物权方面的规定，不动产是谁的，看登记的名字是谁，既然登记的是子女，那子女就是合法的产权人。 3、父母和成年子女一起出钱买房，登记在子女名下，这种情况就有点复杂了。要是事先有约定，那就按照约定来处理；要是没约定，有可能把父母出的钱看作是借给子女的，也有可能看作是送给子女的。如果是认定为借款，那父母就可以要求子女把出的钱还回来；如果认定是赠送，就得看看是只送给子女一个人，还是送给夫妻两个人。要是子女婚后买的房，又没有明确说只送给一方，一般就会认为是送给夫妻双方的。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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