房产纠纷 法律问答
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思明区-苏南...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
思明区-张颖律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公司倒闭情况下员工公积金该怎么处理[律师回复] 公司倒闭后，员工的公积金该怎么处理呢？这里给大家详细说说。 首先，公司在注销登记前，要办理住房公积金单位账户注销手续。此时要补缴所欠职工的公积金，如果实在没能力补缴，就要明确缴存责任主体，经过职工代表大会或工会讨论，再经公积金管理中心审核、公积金管理委员会批准，能办理缓缴或降低缴存比例。 对于员工来说，要是公司已补缴公积金，符合一定条件就能提取余额。比如和单位终止劳动关系，户口迁出本市或者不是本市户口，带上相关证明材料去公积金管理中心就能办理提取。 要是员工找到了新工作，就办理公积金转移。新单位会为员工开新的公积金账户，员工把新账户信息给原单位，原单位去公积金管理中心办理转移业务，把公积金余额转到新账户。 若公司倒闭后没按规定处理公积金，员工可以向公积金管理中心投诉，管理中心会督促公司履行义务，保障员工权益。大家遇到公积金问题别慌，按法律规定和正规流程来处理就好。律图莆田
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对于未登记的房屋共有要如何处理[律师回复] 未登记的房屋共有，是指两个或以上主体共同对房屋享有权利，却没在不动产登记机构做共有登记。处理这类情况要区分不同情形，按法律规定来。 要是共有人之间对房屋共有性质、份额等没啥争议，可协商一致签书面协议，明确各自权利义务，像共有方式是按份共有还是共同共有，按份共有的具体份额等。签好协议后，带着协议和其他必要材料去不动产登记机构办共有登记，把房屋登记成共有状态。 要是共有过程中产生争议，比如对共有份额、使用、处分等问题有分歧，可尝试调解。可以请求有关部门、人民调解委员会等帮忙调解，让双方达成和解。要是调解不成，任何一方都能去法院起诉，请求法院确认共有关系、共有份额等。法院会根据各方提供的证据，像购房款支付凭证、出资协议等，结合法律规定进行裁判。判决生效后，就能依据判决书办房屋的共有登记。 处理未登记的房屋共有，关键是明确权利义务，通过协商、登记或司法途径保障共有人合法权益。律图泉州
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没流水的掩饰隐瞒情况要怎样处理[律师回复] 掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，常常会通过财物转移等行为产生资金“流水”。不过，判断是否构成该罪不能仅看有没有流水，得结合具体情况来定。 要是没有流水，但行为人心里清楚这些财物是犯罪所得或者其产生的收益，还进行了窝藏、转移、收购或者代为销售等操作，就算没有实际的资金进出，也有可能被认定构成此罪。按照《中华人民共和国刑法》，一般会处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还可能要交罚金，或者只交罚金；要是情节严重，会判三年以上七年以下有期徒刑，同时也得交罚金。 但要是既没有流水，也不存在窝藏、转移等实际动作，只是知道相关事情却没出手帮忙，那就不构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。 在司法实际处理中，得把各种证据综合起来，才能判断行为人是不是故意这么做以及具体做了什么。公安机关会去调查，收集各种证据；检察院负责审查是不是要起诉；法院最后会根据事实和法律作出判决。 如果遇到和这个罪有关的情况，建议赶紧找专业律师咨询，了解自己有啥权利和义务，然后积极配合司法机关的工作，这样才能正确处理事情，维护好自己的合法权益。福建法务
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没证件的房子是否可以卖给他人[律师回复] 没证件的房子交易就像在沙滩上建房子，根基不稳，风险极大，实在不建议大家参与这类买卖。 从物权层面来说，按照《民法典》，房子这种不动产，只有经过合法登记，产权的转让才会生效；没登记可就不算数。如果房子没证件，买家根本没办法完成正规的产权登记过户。这就好比你买了个东西，却没办法真正把它的名分落到自己头上，拿不到完整合法的房屋所有权。要是之后有人也来对这房子主张权利，买家多半会吃亏，自己的权益很难得到保障。 再看交易安全问题，没有产权证明，这房子的归属就像一团迷雾，说不定有好几个声称拥有权利的人冒出来。到时候买卖双方就会陷入纠纷的漩涡。而且，这类房子很可能是违反了建设规划等规定盖起来的，说不定哪天就被认定为违建要拆除。 要是真进行了交易，相关的买卖合同也十有八九会出问题。法律规定，违反强制性规定的交易行为是无效的。如果房子没证件是因为违反了这种强制性规定，那这个买卖合同就可能被判定无效。到时候，卖家得把购房款还回去，买家也会失去房子。 所以，不管是卖家还是买家，碰到没证件的房子都得多长个心眼，谨慎对待交易，别让自己掉进法律风险的陷阱。如果已经涉入这类交易，应尽快咨询专业律师，看看如何降低损失。律图平台咨询...
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商铺被开发商一房多卖，业主怎样维权[律师回复] 如果商铺被开发商一房多卖，业主可以这样维权。 先尝试协商解决。发现问题后，业主得尽快和开发商沟通，明确要求他们停止一房多卖的做法，按照合同规定交付商铺，并且承担违约责任。 要是协商没用，业主就得收集证据，通过法律途径维权。 可以向法院起诉，要求开发商继续履行合同，把商铺交付给自己。要是因为开发商把商铺卖给别人，导致合同没办法履行，业主可以请求解除合同。同时，能让开发商返还已经付的购房款和利息，赔偿自己的损失，还能要求他们承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》，要是一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 还能申请财产保全。这么做是为了防止开发商转移资产，保证以后法院判决能顺利执行。 如果开发商的行为构成合同诈骗，业主可以向公安机关报案，让他们承担刑事责任。并且在刑事诉讼过程中，业主还能提起附带民事诉讼，要求开发商返还购房款和赔偿损失。律图法律顾问...
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