房产纠纷 法律问答
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思明区-苏南彪...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
思明区-董雨春...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
思明区-张颖律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商违约怎么解决的问题[律师回复] 开发商违约时，我们有以下几种解决方式。 其一，按照合同的约定来主张违约责任。我们可以要求开发商继续履行合同，把该做的事情做完；也可以让开发商采取一些补救措施，把出现的问题解决好；要是造成了损失，还能要求开发商进行赔偿。 其二，和开发商进行协商。大家坐下来好好沟通，把各自的想法说出来，争取达成一个双方都能接受的解决方案。 要是协商没有结果，我们可以向相关的行政主管部门进行投诉。让行政部门来介入，帮助我们解决问题。 再者，要是合同中有仲裁条款，我们就可以根据这个条款申请仲裁。仲裁的裁决是具有法律效力的，对双方都有约束。 最后，我们还可以直接向人民法院提起诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益。在这个过程中，一定要注意收集和保存好相关的证据，比如购房合同、付款凭证，还有能证明开发商违约的相关材料等。这些证据能有力地支持我们的主张，让我们在解决开发商违约问题时更有底气。律图三明
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店面租赁纠纷怎么解决最快[律师回复] 店面租赁出现纠纷时，快速解决的第一步可以尝试协商。大家都心平气和地坐下来，针对租金的多少、租期的长短以及维修责任等有争议的地方进行沟通交流。通过这样的方式，有可能达成和解协议，让纠纷得到妥善解决。 要是协商没有效果，那就可以根据租赁合同里的仲裁条款去申请仲裁。仲裁这种方式有很多优点，比如高效，能快速给出结果；还有保密性，不会让纠纷的细节被过多公开。 当然，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。不过，诉讼的流程相对来说会比较长一些。在决定提起诉讼之前，一定要仔细收集并妥善保存好相关的证据，像租赁合同、租金支付的凭证以及往来的函件等这些东西，它们能很有力地支持你在诉讼中的主张。 另外，还可以去寻求当地基层调解组织的帮助。这些基层调解组织有时候很厉害，能够促使双方都做出一些让步，从而达成妥协。 总之，到底选择哪种方式来解决店面租赁纠纷，得根据纠纷的具体情况以及你自己的诉求来决定。福建法务
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房屋买卖无效合同的认定依据有什么[律师回复] 房屋买卖无效合同的认定，主要涵盖以下几个关键方面。 其一，当存在一方利用欺诈手段，或者以胁迫的方式订立合同，并且这种行为损害了国家利益时，该合同便无效。比如，某些商家为获取非法利益，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，诱导购房者签订合同，这种情况下合同是无效的。 其二，若双方恶意串通，其目的是损害国家、集体或者第三人的利益，这样的合同也必然无效。例如，开发商与某些公职人员相互勾结，以低价出售国有土地上的房屋，这种行为严重损害了公共利益，合同自然无效。 再者，要是合同损害了社会公共利益，像违反土地利用规划进行房屋买卖，就会被认定为无效。比如在生态保护区违规建设房屋并进行买卖，这种行为破坏了生态环境，不符合社会公共利益，合同不能生效。 另外，以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，就像通过房屋买卖来进行洗钱等非法活动的合同，是绝对不被法律认可的。 还有，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效，比如未取得预售许可证就出售房屋，这种行为违反了相关法律法规的强制性要求，合同无效。 需要强调的是，判断合同是否无效不能一概而论，必须综合考虑具体的情况，由法院或仲裁机构依据法律规定进行严格认定。律图漳州
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开发商房产证迟迟办不下来怎么办[律师回复] 开发商未能按照约定时间办理房产证，此时您可以采取以下一系列措施来维护自身权益。 首先，您得仔细查看购房合同，明确其中关于办理房产证的具体条款，比如规定的办理时间期限以及一旦开发商违约应承担的违约责任等内容。一旦发现开发商违约，您就能够依据合同条款，理直气壮地要求其承担相应的违约责任。 接着，您可以向开发商发出一份书面的催告函，明确要求他们在合理的期限内务必办理好房产证。这一步很关键，能让开发商清楚知晓您的诉求和态度。 倘若开发商在收到催告函后仍未办理房产证，那么您就可以向当地的房地产管理部门进行投诉。通过行政干预的方式，促使开发商尽快履行办证义务。 要是以上这些途径都无法有效解决问题，您就可以考虑通过诉讼的途径来解决。在这之前，您要准备好购房合同、付款凭证等一系列相关证据，然后向法院提起诉讼，要求开发商切实履行办证义务，并为您承担相应的赔偿责任。总之，在整个过程中，一定要注意妥善保留好所有的相关证据，只有这样，才能在维护自己合法权益时更有底气。福建法务助理
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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