房产纠纷 法律问答
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南充房地产纠纷调解的法律依据是什么[律师回复] 解析： （1）通过友好协商解决出售后所引发的纷争。 （2）选择以调解作为处理手段来化解消费中因购买房屋产生的纠纷。 调解是指在无法通过双方面对面的沟通协调解决纠纷之时，由购房纠纷的交易双方其中任何一方提出申请，在房地产管理部门、消费者协会或者其他相关机构的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人依据相关的商品房销售法规以及政策的规定，互相理解并达成共识，从而使得购房纠纷能够得以迅速妥善地解决。 （3）通过仲裁的方式来解决购房过程中所出现的争议。 仲裁，也被称为公断，是指在争议发生前或者争议发生之后，买卖双方达成共识，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。 仲裁机构的裁决依据国家法律、法规以及地方性的行政规章、规定等，其裁决结果对于各方都具有约束力。 仲裁过程独立于行政机关、社会团体以及个人的干涉之外，仲裁委员会与行政机关之间并不存在从属关系。 仲裁裁决一旦作出，便立即具备法律效力，且仲裁裁决为最终裁决，不存在当事人可以向上诉的情况。 若要采取仲裁的方式来解决纠纷，购房者和开发商必须事先签订仲裁协议，自愿将纠纷提交给仲裁机构进行处理。 倘若双方中有任意一方不愿意将纠纷提交给仲裁机构，则此种方式便无法适用。 法律依据： 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。法律咨询顾问
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拍得房产公证的流程是怎样的[律师回复] 解析： 关于房产公证手续的具体流程如下所述： 首先，相关的当事人须向房产所在地区的公证机构提出公证要求。 其次，公正人员需要根据当事人所提供的证据材料进行全面地考核； 随后，公证机关将知会当事人填写相应的《房产公证申请表》以进行申请； 紧接着，在当事人支付完毕应缴的公证费用后，公证程序方能正式启动。 公证员需要与当事人进行面谈并对谈话内容进行详细记录，以便制作出公平、合法的房产公证书。 法律依据： 《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。法律咨询顾问
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建水延期交房公告的具体原因是什么[律师回复] 解析： 1.在房产验收过程中，业主发现房屋存在诸多问题且未达合格标准，主要原因在于房产质量存在严重缺陷，未能通过验收及满足《消防法》规定的各项要求； 2.施工项目未能按照预定时间圆满竣工，或者遭遇重大技术难题，未能及时有效地予以解决； 3.市政配套工程尚未获得相关部门审批或部分建筑材料安装工作受到延误； 4.购房者未能成功办理贷款手续； 5.房地产开发企业面临资金周转不灵等困境，例如： 因拖欠员工薪资引发的罢工、群体事件等； 6.小区内部道路与绿化工程建设尚待进一步完善； 7.受政府规划调整影响，小区周边道路规划及市政配套设施发生变化，进而影响到小区内部建设的全面推进； 8.由于多种因素影响，开发商计划对小区内房屋进行重新规划设计，导致交付日期无法按期实现； 9.部分开发商采取捂盘策略，等待房价上涨后再行销售，从而导致交房延期； 10.自然灾害（如洪水、地震、火灾）、社会动荡（如罢工、骚乱）等不可抗力因素也可能成为交房延期的原因之一。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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有一套房改房再买房契税怎么算[律师回复] 解析： （一）、契约税： 1、对于首次购买面积在90平方米以下住房的买家，应按照1%的税率进行征收； 2、针对首次购买面积在90平方米至144平方米之间的住房者，其应交纳的契税比例为1.5%； 3、下列情形将按3%的税率进行征收： （1）所购住房面积超过144平方米； （2）买家并非首次购房； （3）涉及到车库等特殊物业类型。 （二）、个人所得税： （通常由卖家承担，除非双方另行约定）1、若房产证已满五年且为卖家夫妇名下唯一房产，则可免征个人所得税； 2、若卖家夫妇名下非唯一房产或者房产证未满五年，则应按照1%的税率进行征收。 （三）、土地出让金： 按照1%的税率进行征收。 （四）、其他相关费用相对较低： 交易手续费： 每平方米6元乘以房屋总面积； 工本费： 一个证件收取80元； 共有权证每件收取20元； 评估费： 评估总价的千分之五（银行贷款时需要缴纳）； 抵押工本费： 100元（银行贷款时需要缴纳）； 购房证明： 每份20元，一般需要开具3份； 公证费用标准： 300元（如无法亲自办理，需支付此项服务费用）。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行； 法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规 擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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城镇土地使用税商品房需要征收吗？城镇土地使用税商品房需要征收的。关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。3.2k浏览 2024-05-17
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住房商业贷款利率是多少？商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。8.1w浏览 2024-05-17
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北京住房公积金贷款利率是多少？五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。5w浏览 2024-05-17
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