房产纠纷 法律问答
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判定房屋买卖合同无效的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）合同主体不适格会导致房屋买卖合同无效，无民事行为能力人缺乏相应的民事行为能力，其签订的合同不具备法律效力。 （2）以虚假意思表示签订的房屋买卖合同，并非双方真实意愿的体现，不具有法律约束力。 （3）合同内容违法违规、违背公序良俗的房屋买卖合同无效，如买卖违法建筑等，这类交易违反了法律规定和社会公共秩序。 （4）恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖合同也会被判定无效，这种行为损害了他人的合法权益。 （5）当事人可向法院或仲裁机构请求判定合同无效，经法定程序认定后，合同自始无效。 提醒：签订房屋买卖合同时要确保主体适格、意思表示真实、内容合法合规，避免恶意串通。若对合同效力存疑，建议咨询以进一步分析。律图专业咨询...
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离婚时夫妻按揭买房怎样协议[律师回复] （一）明确房屋归属：在协议中清晰写明房屋归哪一方所有。 （二）确定剩余贷款偿还：明确由获得房屋的一方承担后续贷款还款责任。 （三）计算补偿方式和金额：按夫妻共同还贷部分及其对应增值计算对另一方的补偿金额并写入协议。 （四）约定房产过户事宜：明确办理房产过户的时间以及费用承担方，无房一方要配合过户。 （五）规定违约责任：写明若一方不履行协议义务应承担的责任。 （六）确保协议合法性和真实性：协议内容不违反法律法规，是双方真实意思表示。 （七）进行协议公证：签订协议后进行公证，增强协议效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。本地专业咨询...
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父母欠债前为成年子女购置的房子怎么弄[律师回复] 结论： 父母欠债前为成年子女过户房子，通常房产归子女，债权人不能直接执行；若有证据证明赠与有不合理低价转让或逃避债务情况，债权人可请求撤销赠与，用房产偿债。 法律解析： 在法律上，若父母在欠债前完成房产过户给成年子女，这一般被认定为赠与，房产所有权归子女，债权人难以直接执行该房产，因为此时不存在恶意转移财产逃避债务的情况。不过，若债权人能拿出证据，证明父母与子女的赠与是不合理低价转让财产且损害了自身利益，或者父母是为逃避债务而赠与房产，那么债权人有权向法院请求撤销该赠与。赠与被撤销后，房产便可以用来偿还父母的债务。如果遇到类似复杂的法律情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图莆田
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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