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判定房屋买卖合同无效的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）合同主体不适格会导致房屋买卖合同无效，无民事行为能力人缺乏相应的民事行为能力，其签订的合同不具备法律效力。 （2）以虚假意思表示签订的房屋买卖合同，并非双方真实意愿的体现，不具有法律约束力。 （3）合同内容违法违规、违背公序良俗的房屋买卖合同无效，如买卖违法建筑等，这类交易违反了法律规定和社会公共秩序。 （4）恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖合同也会被判定无效，这种行为损害了他人的合法权益。 （5）当事人可向法院或仲裁机构请求判定合同无效，经法定程序认定后，合同自始无效。 提醒：签订房屋买卖合同时要确保主体适格、意思表示真实、内容合法合规，避免恶意串通。若对合同效力存疑，建议咨询以进一步分析。律图专业咨询...
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封闭小区致居民损失该由谁来赔偿[律师回复] 结论： 封闭小区致居民损失，赔偿主体要根据具体情况判断，可能是小区管理方、侵权第三人，也可能不存在赔偿主体。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，如果小区管理方未履行安全保障等义务，比如未及时维护设施导致居民受伤或财产受损，管理方存在过错，需承担赔偿责任。这是因为管理方对小区设施有维护和保障安全的义务。若因第三人侵权造成居民损失，像外来人员破坏设施导致居民受损，由侵权第三人赔偿；若管理方有安保疏漏等过错，要承担相应补充责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免因素，如自然灾害使封闭小区造成居民损失，通常没有赔偿主体，但可能会有政府救助。在遇到封闭小区导致自身损失的情况时，若不清楚赔偿责任问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图莆田
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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