房产纠纷 法律问答
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湖里区-黄希律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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封闭小区致居民损失该由谁来赔偿[律师回复] 结论： 封闭小区致居民损失，赔偿主体要根据具体情况判断，可能是小区管理方、侵权第三人，也可能不存在赔偿主体。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，如果小区管理方未履行安全保障等义务，比如未及时维护设施导致居民受伤或财产受损，管理方存在过错，需承担赔偿责任。这是因为管理方对小区设施有维护和保障安全的义务。若因第三人侵权造成居民损失，像外来人员破坏设施导致居民受损，由侵权第三人赔偿；若管理方有安保疏漏等过错，要承担相应补充责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免因素，如自然灾害使封闭小区造成居民损失，通常没有赔偿主体，但可能会有政府救助。在遇到封闭小区导致自身损失的情况时，若不清楚赔偿责任问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图莆田
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房子没有住人可不可以不交物业费[律师回复] 结论： 一般房子没住人也需交物业费，不过部分地区可协商减免，恶意拖欠物业费物业有权采取措施。 法律解析： 物业服务具备公共属性，包含小区公共区域清洁、安保、设施维护等工作，其成本不会因个别房屋空置而降低。依据相关规定，业主有按约定支付物业费的义务，即便房屋空置，物业仍正常提供服务，业主不能以未实际居住为由拒绝缴费。不过部分地区允许业主和物业协商，对空置房屋的物业费给予一定比例减免。若业主恶意拖欠物业费，物业可先进行催交，经催告后仍不支付的，物业能够提起诉讼或申请仲裁。如果遇到房屋空置物业费的问题，建议及时与物业沟通协商，看是否能达成减免共识。若在沟通中遇到难题或对物业费相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询。律图莆田
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物业费2年不交会被起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务人按照约定及相关规定提供服务的，业主应当按照约定支付物业费。 （2）业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人有权提起诉讼或者申请仲裁。 （3）是否对逾期未支付物业费的业主提起诉讼，取决于物业服务人的自主决策，并非所有逾期情况都会被起诉。 （4）若业主存在正当理由，如物业服务未达到合同约定标准，可收集相关证据进行抗辩，可能无需全额支付物业费；若无合理理由拖欠物业费，可能需要承担支付物业费、违约金等违约责任。 提醒： 业主拖欠物业费时，应先核查是否有正当理由并收集对应证据；若无合理理由，建议及时支付物业费避免额外责任，如有争议可咨询专业人士分析具体情况。福建法务
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欠缴物业费，违约金会超本金吗[律师回复] 法律分析： （1）我国法律未明确规定物业费违约金的数额上限，判断违约金是否合理的核心依据是违约行为造成的实际损失。 （2）若物业服务合同中明确约定了违约金的计算方式，且该约定是双方自愿协商达成的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，即使计算得出的违约金数额超过所欠物业费本金，该约定也可能被认定为有效。 （3）欠缴物业费的一方如果认为合同约定的违约金过高，有权向法院或仲裁机构提出适当减少违约金的请求。司法机关会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量判定。 提醒： 欠缴物业费时，若对违约金数额有异议应及时与物业服务企业沟通协商，协商不成可通过法律途径申请调整；签订物业服务合同时需仔细审查违约金条款，避免因约定过高承担不必要的额外责任。福建法务
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