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夫妻拆迁获4套房690万拆迁款怎么办[律师回复] 法律分析： （1）夫妻共同财产属性下的拆迁利益，在无特殊约定时均等分割。若拆迁房屋为夫妻共同房产，其对应的多套房屋及拆迁款，正常情况下夫妻双方各得一半。这是基于夫妻共同财产在婚姻关系中的平等权益原则。 （2）房屋分配方面，夫妻可先自行协商确定各自名下房屋。若协商陷入僵局，可诉诸法律，法院会依据房屋使用现状、双方对房屋贡献等因素综合考量后判决，保障公平。 （3）拆迁款分配与房屋类似，先由夫妻协商比值。协商不成时，法院会依法裁判。 （4）若拆迁房屋是一方婚前个人财产，但拆迁政策纳入另一方人口因素，另一方也可能获相应补偿，具体份额依据实际情况判定。 提醒： 涉及拆迁利益分配，先明确房屋性质。协商分配要保留书面记录，协商不成及时诉讼，必要时咨询律师。律图泉州
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拆迁纠纷可以在哪里起诉[律师回复] （一）行政诉讼管辖： 若对行政机关拆迁相关行政行为不服，通常在最初作出行政行为的行政机关所在地法院起诉。要是经过复议的案件，复议机关所在地法院也有管辖权。涉及房屋等不动产的拆迁纠纷，一般向不动产所在地的基层法院起诉。 （二）民事诉讼管辖： 像拆迁补偿安置协议纠纷这类民事诉讼，可在被告住所地或合同履行地法院起诉。若合同没约定或约定不明履行地点，争议是给货币的，接收货币一方所在地算合同履行地；交付不动产的，不动产所在地是合同履行地。 法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条规定，行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。律图泉州
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拆迁行政诉讼时效是几年[律师回复] 拆迁行政诉讼时效因情形而异。直接向法院提起行政诉讼，通常需在自知道或应当知道行政行为作出之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。 针对不同情况有相应措施建议： 1. 直接起诉情形。当事人应密切关注行政行为动态，一旦知晓或应当知晓，务必在六个月内做好起诉准备，收集证据、咨询律师等，及时向法院提交诉讼申请 。 2. 经行政复议后起诉情形。若收到复议决定书，要在十五日内向法院提起诉讼；若复议机关逾期未作决定，申请人在复议期满之日起十五日内起诉，需时刻留意复议进展，把握好时间节点。 3. 涉及时间限制情形。因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超二十年，其他案件超五年提起诉讼的，法院不予受理。当事人务必尽早关注自身权益，及时启动法律程序，防止因时间过长丧失诉讼机会 。律图泉州
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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