房产纠纷 法律问答
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父母婚前给女儿买房投资怎样才能不损失[律师回复] （一）在产权登记方面 1. 只登记女儿一人名字：要是父母拿出全部的钱来给女儿买房，并且把房产登记在女儿一个人的名下，按照相关法律解释，这就相当于父母把房子赠给女儿个人。以后女儿要是婚姻出现变化，比如说离婚了，这个房子是女儿的个人财产，不会被拿来分割。 2. 签订赠与协议：要清楚地在协议里写明这个房子是专门赠给女儿个人的，和其他人（包括以后的配偶）没有关系。而且最好去做个公证，经过公证的赠与协议在证明效力上会更强。 （二）关于资金流水留存 1. 购房款支付方式：父母给女儿买房付款的时候，尽量选择通过银行转账这种能够查得到记录的方式来支付购房款。在转账的时候，备注要写清楚这是购房款，并且是给女儿个人的赠与。这样要是以后出现了争议，就能够很清楚地说明这笔钱是从哪里来的，以及它的性质是什么。 法律依据：根据我国法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。律图莆田
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民贷纠纷案唯一按揭房可以保住吗[律师回复] 法律分析： （1）若唯一按揭房是借款人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，通常法院不会轻易拍卖、变卖或抵债，这是保障其基本居住权益。 （2）存在例外情况，如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，此时法院可能处置该按揭房；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，法院也可能采取处置措施。 （3）若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金，法院同样有可能处置该唯一按揭房。 提醒： 民间借贷纠纷中涉及唯一按揭房问题复杂，不同案情处置结果不同，建议咨询以进一步分析。5解答 5w浏览
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离异者购房需要离婚协议吗[律师回复] 离异者购房是否需要离婚协议因情况而异。全款购房时，办理房屋产权登记通常无需提供离婚协议，重点是确认购房人身份信息等基本情况。贷款购房则不同，银行基于风险评估等因素，可能要求提供离婚协议，因其涉及财产分割、债务分担等内容，可帮助银行判断购房者债务状况与还款能力，若协议约定一方承担较多债务，会影响银行对其还款能力的评估。 为避免不必要的麻烦，离异者购房前可采取以下措施： 1. 向贷款银行详细咨询，了解贷款审批对于离婚协议的具体要求，明确自身债务状况及还款能力评估标准。 2. 向当地房产交易部门询问，确认购买资格核实等环节是否需要提供离婚协议。提前做好准备，确保购房流程顺利进行。律图莆田
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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