房产纠纷 法律问答
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卖房签了定金合同一直拖延该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当卖房签定金合同后对方拖延，先查看合同中关于交易各环节时间有无明确规定。若有明确约定，对方拖延的行为就属于违约。此时，可通过书面发函的方式，催告对方在合理期限内履行合同义务，并清晰告知逾期会产生的后果。 （2）若对方在催告后依旧不履行，依据定金罚则处理。收受定金的一方不履行约定债务，要双倍返还定金；交付定金的一方不履行，就无权要求返还定金。 （3）要是合同没有对时间作出约定，也应给予对方合理准备时间，并以书面形式通知。对方仍拖延的情况下，可主张解除合同，要求对方承担违约责任并赔偿损失，损失涵盖直接损失与可得利益损失等。若协商无果，可选择诉讼途径维护自身权益。 提醒： 卖房签定金合同遇对方拖延，注意保留好相关催告、通知等书面证据。协商不成及时诉讼，避免损失扩大。律图龙岩
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房屋买卖合同违约金的计算方法是怎样的[律师回复] （一）合同有约定违约金数额或计算方式的 按照合同约定来执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，房屋总价200万，那违约金就是200万×5%=10万。 （二）合同没有约定的 受损害方根据违约行为造成的损失主张赔偿。先计算直接损失，像已支出的装修费、中介费等；再看可得利益损失，例如房价上涨产生的差价，但要在违约方订立合同时能预见的范围内。 （三）违约金过高或过低的处理 当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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