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三明-温秋...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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购房的预付款可以退吗
[律师回复] 结论: 购房预付款能否退还要根据合同约定、违约情况以及是否存在不可归责于双方的事由等具体情形判断。 法律解析: 根据《民法典》规定,若合同明确约定了预付款退还方式,就按约定执行。若未约定,当收受预付款一方违约致使合同目的无法实现,给付方不仅能要求退还预付款,还可追究其违约责任。若因给付方自身违约,收受方可能不退还预付款。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行,预付款应退还。遇到预付款退还问题,双方可先协商,协商不成,给付方可收集证据通过诉讼等法律途径维权。如果您在购房预付款退还方面遇到难题,欢迎向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和解决方案。
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对于婚前房产出租收益要怎么协议
[律师回复] 法律分析: (1)明确双方信息和房产情况是婚前房产出租收益协议的基础。准确的身份信息可确保协议主体的明确,而清晰的房产描述能界定标的范围,明确房产为一方婚前个人财产,保障产权方权益。 (2)对出租收益归属的约定是核心内容之一。无论是归产权方个人所有还是夫妻共同财产,清晰表述可避免日后纠纷。 (3)规定收益的管理和使用方式很有必要。明确由哪方收取租金及租金用途,使收益的流向和使用透明化,减少矛盾。 (4)违约责任条款是协议的保障。当一方违反约定时,明确的责任承担方式能约束双方行为,维护协议的严肃性。 (5)双方签字并注明日期使协议生效,具备法律效力。 提醒:签订协议前应仔细考虑各项条款,确保自身权益。不同情况可能有不同法律适用,建议咨询以进一步分析。
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出租人违约提前解除租赁房该如何处理
[律师回复] (一)查看租赁合同,若合同有提前解约违约责任约定,要求出租人按约定承担责任,如支付违约金。 (二)若合同未约定,要求出租人赔偿实际损失,如寻找新住所的合理费用、搬家费用等。 (三)若有经营或生活间接损失,可主张赔偿,但要提供证据证明损失与违约行为有因果关系。 (四)双方就赔偿协商不一致,可向人民法院提起诉讼维护权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房单方面解除合同怎么办
[律师回复] 1.买房单方面解除合同,需依据是否符合法定解除条件来区别处理。符合法定解除条件,像开发商迟延交房经催告合理期限仍未履行或房屋主体结构质量不合格,购房者书面通知开发商,通知到达时合同解除,还能让开发商担责、退还房款及利息。 2.若不符合法定解除条件解约属违约。购房者要按合同约定承担违约金,若违约金不足以弥补开发商损失,需赔偿差价。 3.针对这种情况,建议购房者先和开发商协商争取达成一致解约意见来减少损失;若协商不成,开发商可能诉讼追究违约责任,所以购房者应尽量和平解决问题,避免走上诉讼程序。
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不交物业费办理房产证的材料就不给怎么办
[律师回复] 1.物业扣留办房产证材料不合法,办房产证是业主和开发商基于购房合同的事,和交物业费是两码事。 2.业主先和物业沟通,表明其无权扣材料,要求返还。 3.沟通不行,可向房地产主管部门、街道办、物协等投诉,让他们调解。 4.还解决不了,业主收集证据起诉,要求返还材料并赔偿损失。物业费有争议,也得合法解决。
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