房产纠纷 法律问答
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物业违约金标准是如何确定的[律师回复] （一）先查看物业服务合同，若合同里明确约定了业主逾期支付物业费等违约行为的违约金计算方式和标准，且该约定不违反法律强制性规定，就按照合同约定执行。 （二）若合同未约定违约金标准，可依据公平和诚实信用原则，以业主违约给物业公司造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来确定。 （三）若觉得违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。当约定的违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。5解答 3w浏览
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我是小区业主，已经买了十年的车位，突然接到法院传票。外地一家公司起诉我，说开发商已经抵押给他了。当时我们没法办证，现在对方办了证要我们退出车位[律师回复] 你好，首先，您需要仔细阅读法院的传票和相关法律文件，了解案件的具体情况，包括起诉方的诉求、事实和理由等。 迅速查阅与房地产开发公司签署的车位购置协议，以明确其中有关产权以及相关权益的具体条款。这是您维权的重要依据。 尝试与开发商联系，了解他们为何将已经出售给您的车位抵押给外地公司。您可以要求开发商提供抵押的相关文件，并询问他们是否有解决方案。如果与开发商的沟通没有结果，或者您认为自己的权益受到了严重侵害，可以寻求法律帮助。请咨询专业律师，了解您的法律地位和维权途径。 在准备应对诉讼时，务必准备齐全相关的证据材料，例如购置合同、付款凭证、车位使用证明等。这些证据将有助于证明您对车位的合法所有权和使用权。按照法院的要求参与诉讼程序，包括出庭应诉、提交证据等。在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，提供必要的协助和支持。 如果可能的话，您可以考虑与起诉方进行和解或调解。通过协商达成一个双方都能接受的解决方案，可能是一个更为高效和经济的解决方式。福建泽良律师...
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物业管理费是否适用诉讼时效[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。在物业服务关系里，业主依约支付物业费是应尽义务，一旦逾期，物业公司债权受损，诉讼时效便开始计算。 （2）实践中存在特殊规则。由于物业费请求权具备整体性与关联性，当物业公司持续服务、业主持续享受服务时，部分法院会从最后一期物业费履行期限届满日起算诉讼时效。 （3）若在诉讼时效内，物业公司向业主催缴物业费，会引发诉讼时效中断，进而重新计算诉讼时效。 提醒： 业主和物业公司都应关注物业费诉讼时效问题。业主按时缴费避免纠纷，物业公司及时催缴维护权益，复杂情况建议咨询法律专业人士 。5解答 3.3w浏览
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不交物业费有迟纳金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同若明确约定业主逾期不交物业费需支付滞纳金，在业主违约未按时缴费时，物业依约有权要求业主支付。这是基于合同的约定，双方需遵循契约精神。 （2）从法律层面看，滞纳金属于违约金性质。只要约定不违反法律强制性规定，该条款就是有效的，对双方具有约束力。 （3）要是滞纳金标准过高，业主有权利请求法院或仲裁机构进行适当调整，以此保障自身权益，实现双方利益的平衡。 （4）当合同没有约定滞纳金时，物业一般不能自行收取。不过物业可通过发催款通知、提起诉讼等合法手段追讨欠费。 提醒： 业主需仔细研读物业服务合同条款，按约按时缴纳物业费，以免引发不必要的法律纠纷 。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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