债权债务 法律问答
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解除担保产生纠纷该如何解决[律师回复] （一）协商解决：这是成本低且高效的办法，担保人与债权、债务人自行沟通，就解除担保达成一致后签订书面协议，明确各方权利义务，还能避免矛盾激化。 （二）调解解决：请求有关部门或第三方调解机构介入，利用其专业知识和经验，促使各方达成和解协议。 （三）仲裁解决：若担保合同有仲裁条款，纠纷发生后可将争议提交仲裁机构，仲裁裁决终局，能快速解决纠纷。 （四）诉讼解决：当事人可向法院起诉，法院依据事实和法律判决，其判决有强制执行力，保障当事人合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。平台精选咨询...
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老公瞒着我把房贷还清还抵押房子怎么办[律师回复] 结论： 老公瞒着妻子还清房贷并抵押夫妻共同房产，可能侵犯妻子财产权益。妻子可先沟通，沟通无果可采取法律措施，可请求确认抵押合同无效或要求损害赔偿。 法律解析： 根据民法典规定，对于夫妻共同财产的重大处置，需夫妻双方一致同意。老公瞒着妻子还清房贷并抵押房子，属于对共同财产的重大处置，未取得妻子同意，侵犯了妻子的财产权益。若要向法院请求确认抵押合同无效，需证明抵押权人非善意取得，即抵押权人明知房屋为夫妻共有仍接受抵押，法院才可能支持合同无效。若因老公擅自抵押给妻子造成损失，妻子在离婚时可要求老公进行损害赔偿。在此过程中，妻子要注意收集房屋购买凭证、夫妻财产约定等相关证据。若遇到此类复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图泉州
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欺骗担保人会承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）担保人因被欺骗提供担保时，其真实意愿未被体现，担保合同属于可撤销合同。担保人有权向人民法院或仲裁机构申请撤销该合同，合同被撤销后自始没有法律约束力，担保人无需承担担保责任。 （2）实施欺骗行为的主体若给担保人造成经济损失，需承担赔偿责任。赔偿范围限于担保人因担保行为直接产生的损失，比如为履行担保义务支付的款项、因处理相关纠纷产生的合理费用等。 （3）若欺骗行为的情节达到犯罪标准，比如以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取担保人提供担保，且涉及金额较大，可能构成诈骗罪等刑事犯罪，需依法承担刑事责任。 （4）若债权人参与欺骗担保人的行为，意味着债权人对担保合同的无效存在过错，此时债务人无法履行债务的风险由债权人自行承担，债权人不能再向担保人主张任何权利。 提醒： 担保人发现被欺骗后应及时收集相关证据，在法定期间内向人民法院或仲裁机构申请撤销担保合同，同时可向欺骗方主张损失赔偿；若欺骗行为涉嫌犯罪，可向公安机关报案。律图平台咨询...
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银行能否拍卖抵押的唯一住房[律师回复] 结论： 银行有权拍卖抵押的唯一住房，但要符合法定条件，且需通过法院诉讼、执行程序，同时要保障抵押人及其所扶养家属基本居住权利。 法律解析： 依据民法典及相关司法解释，当债务人不履行到期债务时，抵押权人（银行）可请求法院拍卖抵押财产优先受偿。即便抵押住房是抵押人唯一居住房屋，在特定情形下法院仍能执行，如对抵押人有扶养义务的人名下有其他维持生活必需的居住房屋；抵押人在执行依据生效后转让其名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为抵押人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从变价款中扣除五至八年租金。银行不能自行拍卖，需先向法院提起诉讼，经判决后申请强制执行，由法院依法处置抵押房屋实现抵押权。在整个处置过程中，保障抵押人及其所扶养家属的基本居住权利是重要原则。如果大家在这方面遇到疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图泉州
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