征地拆迁 法律问答
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乡下自建房翻建宅基地面积规定有哪些[律师回复] 解析： 在我国农村地区，修建房屋的宅基地标准如下所示： 首先，对于农村范围内的新建、扩建以及改建行为，依据相关法律规定，每个家庭的宅基地面积应当限制在80至120平方米之间。 同时，各个村民委员会将依据村庄规划以及本村土地使用状况等因素的综合考虑，来统一确立本村的宅基地面积标准。 其次，对于农村单独建造的住宅，其高度不允许超过三层，而每户的总体建筑面积则不能超过360平方米； 对于联排式住宅而言，其最高建设层数被限定在四层以下，并且每户的总建筑面积也不得超过450平方米。 最后，针对不同的村庄，各地方政府都需要尊重本地的风俗习惯与民众需求，深入研究并确定出一个能满足大多数人需求且具有统一风格的住宅建筑方案，同时，该方案还需采用坡屋顶的建筑形式。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。法律咨询顾问
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违法用地违法建设处置办法有哪些[律师回复] 解析： 首先需要明确的是，《中华人民共和国民法典》中并未对于违法建筑的处理规程作出具体的规定，因此，这种情况下行政强迫法成为了处理此类问题的主要依据。 根据该法规的相关条例，对于违反建筑法规的行为，应当责令当事人自行进行拆除，若当事人未能在规定期限内完成拆除工作，则由相关部门实施强制拆除。 其次，关于非法转让土地的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权没收违法所得； 对于违反土地利用总体规划擅自将农用地转为建设用地的行为，必须限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物及其他设施，恢复土地原状。 同时，对于符合土地利用总体规划的情况，也可没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并处以罚款； 对于直接负责的主管人员以及其他直接责任人，依法给予相应的纪律处分； 情节严重者，甚至可能构成犯罪，需依法追究其刑事责任。 最后，针对农村村民未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定，县级以上人民政府农业农村主管部门有权责令其退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 此外，若超出了省级、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地将被视为非法占用土地。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得； 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施； 可以并处罚款； 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。法律咨询顾问
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宅基地被人投资修房子一人一半怎么维权[律师回复] 解析： 1.协商方式。 通过双方各自发挥自身的力量，通过互相妥协与让步来达成共识，从而有效地解决纷争。 这种方式简单快捷，且易于达成双方满意的结果，但需要采用书面形式记录协商的过程及内容。 2.调解方案。 在出现争议时，由第三方作为中介者出面协调各方达成谅解与退让，最终化解矛盾。 当各方难以进行直接有效的沟通时，寻求第三方调解不失为良策。 3.仲裁手段。 把争议交给公正的仲裁机构，由他们根据相关法律法规做出公正的裁定。 仲裁程序具有完全的终局性，若一方未能履行仲裁裁决书中所规定的义务，另一方可向法院申请强制执行。 4.法律诉讼。 通过提起法律诉讼，将争议提交给法院，由法院依据法律法规作出裁决。 法律诉讼作为最终且最具权威性的解决纷争的途径，是当事人捍卫自身权益的最后防线。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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江西省土地使用税税率是多少江西省土地使用税的税率从每平方米30元到每平方米0.9元不等，部分民众对于土地使用税率根本就没有理智的去看待，因为全江西省的土地使用税税率绝对不可能是一样的。各地的土地使用税税率都是根据当地的经济发展状况，土地的市场价值以及土地区位登记及别等因素确定的。6.7k浏览 2024-05-28
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土地增值税清算规程是什么？1、凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写《土地增值税清算申请表》2、凡主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，主管地方税务机关应出具《土地增值税清算通知书》并送达纳税人。8.6k浏览 2024-05-28
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农村宅基地初始登记流程是怎样的？1、申报2、地籍调查：国土资源所受理宅基地登记申请后，组织实地审查申请人是否符合条件，并制作宗地图。3、权属审核：4、注册登记：5、颁发集体土地使用证：土地登记申请者在国土资源所领取土地使用证书。2.6k浏览 2024-05-28
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