房产纠纷 法律问答
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没有房产证的老人房产该怎么分[律师回复] （一）确认房产合法性及老人权益。先明确该房产是否为合法建筑，老人是否拥有合法权益，这是后续分割的基础。 （二）按遗嘱分割。若老人留有遗嘱，按照遗嘱内容进行房产分割，继承人依此取得相应权益。 （三）法定继承分割。没有遗嘱的，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配遗产。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或与老人共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的，少分或不分。 （四）处理手续问题。由于无房产证，分割后办理相关权益证明可能手续复杂，需根据实际情况和相关部门沟通解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。平台优选咨询...
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开发商一房二卖房屋归谁所有[律师回复] （一）当两份合同都没登记，房屋也没交付时，先付购房款的一方能获得房屋所有权，没拿到房的可要求开发商担责。 （二）若都没付购房款，合同成立早的一方能获得房屋所有权，另一方也可要求开发商承担责任。 （三）若有一方已完成房屋所有权转移登记，那么该方取得房屋所有权，另一方不能取得房屋，可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，若是欺诈情形，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。平台精选咨询...
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父亲卖房儿子还贷情况该如何处理[律师回复] 结论： 父亲卖房儿子参与还贷，需依还贷性质处理。赠与则父亲卖房无需儿子同意；借名买房儿子可主张产权；借款则儿子可要求返还本息。建议先协商后诉讼。 法律解析： 在法律层面，若儿子还贷是赠与父亲，根据民法典相关规定，赠与完成后财产权益归受赠人，此房产属父亲个人财产，父亲有权自主卖房，儿子不能因还贷主张房产权利。若儿子还贷基于借名买房约定，儿子可依约定及出资等证据，通过协商或诉讼确认房产实际归自己。若儿子还贷是借款给父亲，双方形成债权债务关系，儿子有权要求父亲返还还贷金额及利息。父子间遇到此类问题，建议先友好协商，明确还贷性质并签订书面协议，保障双方权益。若协商不成，可收集相关证据向法院起诉解决。若您在处理此类问题时存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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合同审核律师费是多少钱合同审核律师费无固定标准，受合同复杂程度、标的额、地区经济水平、律师经验等因素影响。简单合同如普通租房合同，审核收费可能几百元；复杂合同如大型商业合作、跨国贸易合同，律师费可能达数千元甚至更高。经济发达地区、经验丰富知名的律师收费相对较高，建议与律师沟通合同情况获报价。1.5k浏览
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食品未封口可以要求赔偿吗食品未封口能否要求赔偿需分情况。预包装食品按规定应有包装并封口，未封口属不符合食品安全标准，消费者除要求赔偿损失，还可向生产者或经营者要求支付价款十倍或损失三倍赔偿金，不足一千元的为一千元。散装食品不以预包装形式销售，未封口不必然违法，但若导致食品污染、变质影响安全，消费者也可依法索赔。1.6k浏览
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快处快赔的责任如何判定快处快赔适用于轻微交通事故，责任判定规则如下：一方有追尾、逆行等情形，另一方无过错，有情形方负全责，如后车追尾前车，后车通常担责；双方都有过错，按各自过错比例分担责任，依违规情况及对事故作用大小划分主次责、同等责任；当事人对事实及成因无争议，可自行协商定责并记录，有争议则立即报警，由交警勘查认定。1.5k浏览
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