房产纠纷 法律问答
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丰泽区-柯文...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主欠物业费，物业能否停水电[律师回复] 很多业主担心欠物业费会被物业停水停电，其实一般情况下，物业没这个权力。 业主和供水、供电公司签有供水、供电合同，供水供电公司有按时供水供电的责任；而业主和物业签的是物业服务合同，业主有交物业费的义务。这是两种不同的合同关系，按照合同相对性原则，物业不是供水、供电合同的当事人，所以不能随意给业主停水停电。 《中华人民共和国民法典》也明确规定，物业不能用停水、停电等手段催交物业费。要是物业私自给业主停水停电，这是违法的，会影响业主正常生活。遇到这种情况，业主不仅能要求物业恢复水电，还能让物业赔偿停水停电带来的损失。 但也有特殊情况，如果业主和物业在合同里写明，业主欠物业费时物业可以停水停电，且这个约定不违反法律规定，那物业能按合同来。即便有约定，物业在采取措施时也要遵循合理正当的程序。律图平台咨询...
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缺少房产证还能不能收取物业费[律师回复] 很多人认为没有房产证就不用交物业费，其实这种想法是不对的，缺少房产证和能不能收物业费没啥直接关系。 从法律上讲，物业服务合同生效后，只要物业公司按合同提供了服务，业主就得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化和管理小区里业主共有的部分，维护小区基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。而业主呢，就得按约定给物业交物业费。 没房产证的原因有不少，可能还在办，也可能是历史遗留问题。但只要业主实际享受了物业服务，就不能因为没房产证就不交费。不过要是业主有证据证明物业没按合同服务，像小区卫生差、安保不到位，那业主可以和物业协商，也可以跟业主委员会反映，让物业改进，还能在合理范围内少交物业费。 要是物业和业主因为收物业费起了纠纷，双方可以先商量解决。要是商量不下来，还能申请调解，或者走诉讼渠道。律图龙岩
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物业起诉后业主不去开庭能不能行[律师回复] 物业起诉业主，业主不去开庭有风险。法院依法送达传票后，要是业主没正当理由不出庭，法院一般会缺席判决。 缺席判决就是在一方没到场陈述、辩论时，法院根据现有证据和法律判案。业主不出庭，就没机会陈述事实、提供证据、辩论和反驳物业主张。法院只能按物业提供的证据和说法来审案。要是物业证据足、诉求合理合法，法院大概率支持物业，业主可能得交物业费、相关费用，还可能承担违约金。 要是业主有正当理由去不了，像突发重病、遇到不可抗力，可在开庭前向法院申请延期审理，同时提供证明材料。法院审查通过，就会另定开庭时间。 为维护自身权益，建议业主积极出庭。实在去不了，也能委托诉讼代理人参加诉讼。律图专业咨询...
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买了商铺闲置，购买后的物业费怎么算[律师回复] 购买商铺后一直空着，物业费怎么算呢？这得看和物业签的服务合同咋说。要是合同里对闲置商铺的物业费有明确算法，像按正常标准收、打折收或者给段时间减免，那就得按合同来。 要是合同没写清楚，而物业按约定和规定提供了服务，那业主可不能以商铺闲着，没接受或者不需要服务为由拒绝交物业费。物业费一般会按合同约定的标准全收。为啥呢？因为物业提供的服务，像公共区域打扫、设施维护、安全保障这些，是针对整个物业区域的，具有整体性和公共性，不会因为个别商铺空着就不服务了。 但有些地方的法规对闲置商铺的物业费有特别规定，比如允许适当减免。所以，想知道具体要交多少物业费、咋交，还得看看当地的法规政策。 给大家提个实用建议，买商铺签物业服务合同时，一定仔细看看关于闲置物业的条款，要是没写清楚，最好和物业协商补充进去。要是发现当地法规能让闲置商铺的物业费减免，要及时和物业沟通，按规定办事，避免不必要的麻烦和费用支出。本地专业咨询...
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小区失窃物业承担什么责任[律师回复] 小区失窃，物业要不要担责得看具体情况。要是物业服务合同里写明了物业对小区安全有保障义务，那物业就得按合同保障小区公共区域安全。要是物业有过错，像没按规定安排安保人员巡逻，或者监控设备坏了没及时修，导致小区失窃，物业就得赔偿。 《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人要按约定和物业使用性质，维护好小区业主共有部分，保护业主的人身和财产安全。要是物业没做到，导致业主有损失，就得依法赔偿。 但要是物业按合同履行了安全保障义务，比如安排了足够的安保人员巡逻，监控设备也正常运行，失窃是因为业主自己疏忽，像没关好门窗，那物业一般不用赔偿。 小区失窃后，业主得赶紧报警，配合警方调查。还可以和物业沟通，看看物业有没有过错。要是协商不成，业主可以通过诉讼等法律途径维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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