未竣工的拆迁房被遗赠后该怎么处理
[律师回复] 未竣工的拆迁房被遗赠,处理步骤如下。
先确定遗赠是否有效。根据《中华人民共和国民法典》,遗赠要符合法定形式要件,像得用书面形式。遗赠人立遗赠时要有完全民事行为能力,意思表示真实。遗赠内容不能违反法律法规强制性规定,不能违背公序良俗。若遗赠有效,受遗赠人知道受遗赠后六十日内,要表明接受或放弃,没表示的视为放弃受遗赠。
对于未竣工拆迁房,在竣工和完成产权登记前,受遗赠人一般拿不到房屋所有权。这期间,受遗赠人可以和拆迁部门、开发商沟通,了解房屋建设进度、产权办理情况,要求把相关权益登记在自己名下。
房屋竣工完成产权登记后,受遗赠人拿有效的遗赠文书等材料,到不动产登记机构办房屋过户手续,把产权转到自己名下。
要是处理时出现争议,比如其他继承人对遗赠效力有异议,受遗赠人可先协商解决。协商不行的,向人民法院提起诉讼,通过司法途径维护合法权益。