债权债务 法律问答
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抵押两年后过户可以吗[律师回复] 解析： 房产抵押，属于法律认可的行为，其所有权仍归原所有人，但抵押权则归属债权人。当债务人无法按期偿还债务时，债权人有权以变卖该抵押物所得价款优先受偿。在这种情况下，抵押房屋是具备进行所有权转移这一法定变更条件的。具体的过户流程可概括如下： 首先，抵押房产的所有权人与业主需共同协商，前往银行，并提交双方对于房屋所有权变更事宜达成的书面协议。 其次，待银行审核通过，同意变更后，将借款方由卖方变更为买方，并由银行开具相应证明文件，明确变更内容、变更原因及同意办理变更登记等事项，同时向银行借出房产证。接下来，买卖双方需携带相关证明资料，前往当地政府房地产管理部门办理所有权变更登记手续。 如若银行未能批准变更申请，那么双方仅能就已达成的所有权变更协议，前往公证机构进行公证。待支付完毕银行贷款后，从银行取回房产证，解除抵押登记手续，同时凭借公证协议书办理所有权变更登记手续。 此外，也可寻求担保公司提供担保，将剩余款项全部结清，进而取回房产证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图河南
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抵押权不得对抗正常买受人合法吗[律师回复] 解析： 在确定动产浮动抵押的抵押物之前，抵押权人不得以任何方式妨碍或抗拒在正常经营过程中已经支付了合理价格且成功获得抵押财产的购买者。唯有在符合法律规定的特定情况下，抵押权人才有权优先于其他债权人获得清偿。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖不得对抗抵押权。因此，对于设有抵押权的房产，在抵押期限内，抵押人是可以进行转让的，但必须事先通知抵押权人，若抵押权人能够证明该转让行为会对其抵押权产生不利影响，则可请求将转让所得的款项提前用于偿还其所负债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。律图九龙坡区
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保证的类型有几种类型[律师回复] 解析： 担保之方式主要包括一般保证及连带保证两种形式。 其中，一般保证责任的法律内涵为，当债务责任人无法承受其应负担的责任之时，方由保证人负起相应的法律义务；而连带保证责任的法律概念则是，债权人有权选择是否向保证人提出偿付请求，同时亦可由保证人向债务责任人主张权利以求追偿，或者直接向债务责任人提出偿付请求。 法律依据： 《民法典》第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。律图嘉峪关
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律师说法·债权债务
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湖南省施行《社会保险费征缴暂行条例》为了实施《社会保险费征缴暂行条例》，加强和规范社会保险费征缴工作，保障社会保险金的发放，制定本办法。 本省行政区域内基本养老保险费、失业保险费、基本医疗保险费(以下统称社会保险费)的征收、缴纳，适用本办法。5.4k浏览 2024-06-09
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公司交社保个人承担多少比例？公司交社保个人承担比例不统一，因为每个地方的政策不一样。以一种缴纳标准为例，养老保险公司承担20%，个人承担8%;失业保险公司承担1.5%，个人承担0.5%;工伤保险公司承担1%，个人不缴;生育保险公司承担0.8%，个人不缴;医疗保险公司承担10%，个人承担2%。5.2w浏览 2024-06-09
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北京失业保险金领取期限累计缴纳失业保险费满1年不满2年的，领取失业保险金的期限为2个月;累计缴纳失业保险费年限每增加1年，期限增加2个月。累计缴纳失业保险费满1年不满5年的，期限最长为12个月;累计缴纳失业保险费满5年不满10年的，期限最长为18个月;累计缴纳失业保险费10年以上的，期限最长为24个月。2.7w浏览 2024-06-09
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