房产纠纷 法律问答
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晋江市-曾嘉湘...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
晋江市-屈兰律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房交购房定金应该注意什么[律师回复] 解析： 在签署二手房屋购买的定金合同之际，您需关注如下几个方面：首先，务必使用书面文件进行定金合同的订立，这样做以保障双方的利益；其次，为了避免定金金额过高，致使签约后的合同难以顺利执行，定金的比例最高不能超出主合同标的额的百分之二十；再次，在确认定金合同条款时，应审慎核实主合同的法律效力，以确保所有条款均符合相关法规；再者，主合同与定金合同的主体必须保持一致，以保障该系列合同的合法性及其有效性；最后，当撰写定金合同条文时，须详细界定每笔款项的性质，并特别注明“定金”字样，避免因歧义引发不必要的损失或争议。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。福建法务
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二手房贷款买房纠纷如何处理[律师回复] 解析： 在涉及到二手房交易过程中出现的纷争问题时，我们可以考虑以下几个途径以寻求妥善解决之道： 第一步，当事人应尝试通过友好协商来解决彼此之间的分歧与争议，即由买卖双方自主开展协商工作；如果经过努力仍然未能达成共识，那么接下来他们可以考虑向当地的村（社区）委员会或者当地人民调解委员会提交申请，请求其介入并协助进行调解工作； 然而，如果对于调解的结果仍然感到不满意，当事人便有权利依据相关法律法规，向当地基层人民法院提起诉讼；除此之外，当事人也可以选择跳过调解环节，直接向当地基层人民法院发起诉讼，以此来捍卫自己的合法权益。 值得注意的是，如果在签订合同的时候已经明确约定了仲裁条款或者存在有效的仲裁协议，那么当事人就有权向当地仲裁委员会提出仲裁申请。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。龙岩法务
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二手房不能如期交房怎么办[律师回复] 解析： 当二手房产未能按照预设时间实现交付时，购买方有权采取以下措施： 首先，审阅签订的购房协议：仔细查阅其中涉及到交付期限的相关规定，确定卖方是否有违背此类协议内容之行为； 其次，主动与卖方取得联系：就无法按期完成交付事宜进行详细阐述，同时试图通过商谈寻求双方共同满意的方案来处理此问题； 然后，向卖方递送敦促通知书：若卖方毫无充足理由未履约交付，购买方可递送敦促通知书，请求卖方在既定合理期限内履行其交付房屋的职责； 再者，申请调解或仲裁：若经过前述努力仍无法达成共识，购买方可申请调解或仲裁，以便妥善解决争议； 最后，向法院提起诉讼：若以上所有途径均无法解决问题，购买方有权向当地人民法院提起诉讼，要求卖方承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。泉州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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