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你好。过牌租赁的房子存在瑕疵。出租方未提前告知租房人。是否要承担责任与朱芳芳的损失。
[律师回复] 出租方要担责。按法律,出租方有义务保证房屋符合约定用途并如实告知状况,未提前告知瑕疵已构成违约。租房人可先和出租方协商补偿损失、维修房屋或降低租金;协商不成,可收集证据,选仲裁或诉讼解决,要求出租方赔偿实际损失。
吴亮律师
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第二套房办房证具体缴纳金额是多少?
[律师回复] 办二套房房证主要缴纳契税,面积90平及以下按1%征收,90平以上按2%征收。此外,还有少量印花税等。比如房价200万、面积95平,契税就是200万×2% = 4万。具体金额要结合房屋总价、面积算。你可按此方法算出自家该交多少费用。
吴亮律师
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第二套房办房证费用是缴纳多少?,想了解:第二套房办房证有哪些费用?
[律师回复] 办第二套房房证主要费用有契税,通常按房价3%缴纳;还有印花税,为房屋总价0.05%。此外可能有房屋维修基金等。解决方案是在购房后,按规定准备好相关材料,及时缴纳这些费用去办理房证,避免逾期产生额外费用或影响产权。
吴亮律师
2解答
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业主未交物业费租户到期可以搬家吗
[律师回复] 业主未交物业费不影响租户到期搬家。租户和业主是租赁关系,物业费是业主与物业的事。若租户和业主合同里没约定租户承担物业费,租户到期按合同搬走就行。要是物业阻拦,租户可保留证据,与物业说明情况,若仍被阻拦可寻求调解或通过法律途径解决。
吴亮律师
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续租房屋是否需要签署合同
[律师回复] 1.续租房屋最好签合同。法律规定,租六个月以上要书面合同,不然不能确定租期就成不定期租赁。 2.签续租合同能明确租金、支付方式、租期、维修责任等双方权利义务,可避免纠纷。发生争议时,合同是重要证据,能保障权益。 3.不签书面合同,租赁关系也存在,但权利义务不明确,双方可随时解约,不过要提前合理时间通知。为保障权益,续租应签书面合同。
律图法律顾问...
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