房产纠纷 法律问答
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没有房产证的老人房产该怎么分[律师回复] （一）确认房产合法性及老人权益。先明确该房产是否为合法建筑，老人是否拥有合法权益，这是后续分割的基础。 （二）按遗嘱分割。若老人留有遗嘱，按照遗嘱内容进行房产分割，继承人依此取得相应权益。 （三）法定继承分割。没有遗嘱的，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配遗产。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或与老人共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的，少分或不分。 （四）处理手续问题。由于无房产证，分割后办理相关权益证明可能手续复杂，需根据实际情况和相关部门沟通解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。平台优选咨询...
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父亲卖房儿子还贷情况该如何处理[律师回复] 结论： 父亲卖房儿子参与还贷，需依还贷性质处理。赠与则父亲卖房无需儿子同意；借名买房儿子可主张产权；借款则儿子可要求返还本息。建议先协商后诉讼。 法律解析： 在法律层面，若儿子还贷是赠与父亲，根据民法典相关规定，赠与完成后财产权益归受赠人，此房产属父亲个人财产，父亲有权自主卖房，儿子不能因还贷主张房产权利。若儿子还贷基于借名买房约定，儿子可依约定及出资等证据，通过协商或诉讼确认房产实际归自己。若儿子还贷是借款给父亲，双方形成债权债务关系，儿子有权要求父亲返还还贷金额及利息。父子间遇到此类问题，建议先友好协商，明确还贷性质并签订书面协议，保障双方权益。若协商不成，可收集相关证据向法院起诉解决。若您在处理此类问题时存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。律图平台咨询...
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房屋产权归属协议书是否具有效力[律师回复] 1.房屋产权归属协议书满足一定条件时通常有效。条件包括协议双方具备相应民事行为能力，能理解协议内容并担责；协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况；协议内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗。 2.满足条件的协议书在双方间有法律效力，但房屋产权以登记为准，协议书仅约束双方，无法对抗善意第三人。涉及产权变更需按规定办登记手续。 3.若协议存在无效情形，如恶意串通损害他人利益，协议无效。 解决措施和建议：签订协议前确认双方民事行为能力，确保意思表示真实，协议内容合法合规。涉及产权变更及时办理登记，避免纠纷。同时仔细审查协议，防止出现无效情形。平台专业咨询...
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