房产纠纷 法律问答
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买二手房先付定金未签合同是否有效[律师回复] 在二手房交易里，不少人会碰到先付定金却没签书面合同的情况。其实，这种情况下定金合同一般是有效的。按照《民法典》的说明，定金合同是实践合同，从实际交付定金那一刻起就成立了。简单讲，就是购房者把定金交到卖房者手里，定金合同就开始生效，买卖双方都得遵守定金罚则。 就算没有书面合同，交付定金这一动作也相当于买卖双方达成了初步的买房意向。要是购房者交了定金之后又不想买这房子了，根据定金罚则，就不能要回定金。相反，如果是卖房者反悔不想卖这房子，那得双倍返还定金给购房者。 不过呢，在这种没签书面合同的情况下，交易存在一定风险。为了防止以后出现麻烦，还是赶紧签订书面的房屋买卖合同比较好。合同里要明确双方的权利和义务，比如房屋的具体情况、价格、付款方式、过户时间等关键内容。万一双方在交易中产生了争议，而且没办法通过协商解决，大家可以依靠法律途径来维护自己的权益。既可以向人民法院起诉，也能申请仲裁。如此一来，才能保障自己在二手房交易里的合法权益不受侵害。本地优选咨询...
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交了二手房定金又后悔，能否把钱退回[律师回复] 1、买二手房交了定金又反悔，能不能退回定金得看具体情况。要是购房者自己不想买了，按照定金规则，付定金的一方不履行约定或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，那就不能要求退还定金。也就是说，这种情况下，购房者基本别想拿回定金了。 2、要是因为卖房的人造成合同没法履行，像卖房者把房子又卖给别人了，这时收定金的一方不履行约定或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，就得双倍返还定金。购房者不光能拿回定金，还能拿到相应的赔偿。 3、要是遇到不可抗力、意外事件等不能怪双方的情况，导致合同没法履行，比如房子因为自然灾害受损没法交易了，购房者可以让卖房者退还定金。 4、要是双方在履行合同的时候对条款商量不到一块去，像房屋附属设施归谁、房款啥时候付等谈不拢，导致合同签不成，这种情况下定金是要退的。 交了二手房定金后后悔，得根据实际情况来确定能不能退回定金。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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