房产纠纷 法律问答
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父母以100元卖房给子女可不可以[律师回复] 结论： 父母以100元卖房给子女可行，但要考虑税务成本和潜在法律风险，并依法办理过户登记。 法律解析： 房屋买卖是民事法律行为，遵循意思自治原则，父母与子女自愿达成100元卖房交易，合同便成立。然而，低价交易存在一定影响。税务机关会核查交易价格，若价格明显偏低且无正当理由，会按市场价格核定应纳税额。若该交易影响债权人债权实现，债权人有权请求法院撤销。因此，父母和子女进行此类交易时，需考虑税务成本和潜在法律风险。并且，依法办理房屋产权过户登记手续，能保障交易的合法性和稳定性。若在房屋交易过程中遇到法律问题或对相关风险把握不准，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。律图龙岩
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一方不在场时夫妻买房签字有无效力[律师回复] 法律分析： （1）购房合同仅一人签字，用夫妻共同财产购买，且无违反法律、行政法规强制性规定等无效情形，合同通常有效。这是因为夫妻共同财产的使用不影响合同本身的效力。 （2）以夫妻双方名义买房，一方未亲自签字由另一方代签，事后未获未签字方追认，代签行为可能无效。这体现了合同签订需双方真实意思表示。 （3）若相对人有理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同依然有效。这是为了保护善意相对人的权益。 （4）房产登记部门一般要求夫妻双方到场签字确认，若未到场一方通过公证委托等方式授权另一方签字，签字有效。这是规范房产交易的常见做法。 提醒：夫妻买房签字时，要确保签字符合法律规定，避免代签等行为引发纠纷，若情况复杂，建议咨询进一步分析。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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