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二手房交易顺位抵押风险有哪些
[律师回复] 解析: 1、在某些情况下,房地产可能被设置了多项抵押,这不仅导致房产持有者无法完全行使其产权,还使房产面临种种复杂的法律风险和争议; 2、由于设定了抵押关系,抵押权人同样有权要求支配该物业,这无疑加剧了房产权利归属的矛盾与纷争; 3、面对多重抵押的房地产,存在着多个权益主体,这无疑增加了由所有权引发的纠纷数量,从而给相关方带来不必要的困扰。 法律依据: 《民法典》第四百零三条 以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
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二手房买卖房屋漏水纠纷怎么处理
[律师回复] 解析: 处置二手房漏水纠纷的策略包括以下几点: 首先,若卖方在销售房产的时候刻意隐瞒了房屋质量问题,那么买方有权据此向卖方追索赔偿责任。 当问题严重到无法继续履行合同时,则可考虑合同是否终止; 其次,若该房产的确存在质量问题,但是卖方已经如实披露或者买方已经知晓这些缺陷,那么卖方将无需承担任何责任; 最后,如果该房产存在隐蔽性的缺陷,且这些缺陷并非由卖方在装修及使用过程中所导致,而是房屋自身所固有的,除非有确凿的证据表明卖方事先知情,否则卖方将无需承担任何缺陷担保责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充; 不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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二手房无购房定金协议书是否有效
[律师回复] 解析: 已签署之合同尽管尚未缴付定金,然而其法律有效性仍需依据具体情形进行深入剖析。 以下是两种可能的情况: 首先,若该合同并未明确规定交纳定金成为合同成立或生效的必备前提,那么定金的支付与否将不再决定性地影响合同的合法性和有效性。 接下来,当合同已经实际执行甚至完成了主要条款的履行时,即使定金的交付并未到位,也不会对主合同的成立或者生效构成实质性的阻碍。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律咨询顾问
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二手房隐瞒是法拍房,卖家跑路了怎么办
[律师回复] 解析: 在消费者与经营主体间爆发消费者权益纷争之时,消费者有权向消费者保护委员会提出调解申请。 在这个过程中,第三方机构会介入对涉事双方进行适当的说服引导及沟通调节工作,以便于促使双方共同达成解决争议的方案。 其次,当消费者与经营主体之间产生权益纷争时,消费者也可以选择向相关行政管理部门寻求帮助,通过行政途径来解决争议问题。 此外,当消费者的合法权益遭受侵犯之际,他们还可以向当地人民法院提交诉讼申请,请求法院依据法律规定的程序进行公正审理。 最后,若商家存在欺诈行为并逃逸失踪,消费者可以选择向公安机关报案,以维护自身的合法权益。 法律依据: 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决: (一)与经营者协商和解; (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解; (三)向有关行政部门投诉; (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; (五)向人民法院提起诉讼。
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二手房面签需要注意什么
[律师回复] 解析: 首先,对于房屋的具体资料进行严格的审核与查验显得尤为重要。 这其中涉及到房屋的所有权、使用权等诸多因素,关乎其是否清晰明了,有无存在任何潜在的争议或者限制。 其次,对于交易过程中的各项关键事宜,如交易日期、交易价格、交易地点以及对不可抗拒力事件的规定,均需保持高度关注并详细列举出来,从而有效地规避可能在未来引发的争议与冲突。 此外,我们还应特别留意双方当事人提供的个人信息是否真实可靠,以防备可能出现的欺诈行为或者虚假交易现象。 最后,对于售后物业管理以及违约责任等相关条款,也必须予以明确规定,以便确保交易顺利完成之后,双方的合法权益能够得到充分保障。 在签署合同时,上述所有注意事项都需要我们进行深入细致的审查与核对,以期尽可能减少不必要的纠纷或者经济损失。 法律依据: 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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律师说法·房产纠纷
房产税是真的吗?要如何交?
收房产税当然是真的,而且房产税已经在全国进行施行,是很早之前就开始实行了,房产税的征收一般是针对于有房屋的人,只要房屋超过了法律规定的标准就必须要进行征收,这样才能更好的拥有房屋的所有权利,不会承担任何的法律责任。
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异地公积金贷款买房流程是什么
需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请,工作人员会对你的申请进行确认,看看你所述的信息是否属实,确认无误之后,工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
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开办民宿需要办什么手续?
开办民宿需要办理消防安全许可证、特种行业许可证、营业执照以及卫生许可证。卫生许可证一般在卫生局办理,申请单位填写《卫生许可证申请书》。依照卫生许可受理规定和公共场所许可的条件,当地卫生局会对受理范围的申报材料进行核对和登记。经对申报材料审查无异于后,就能发放卫生许可证。
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