房产纠纷 法律问答
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房屋买卖无效合同的认定依据有什么[律师回复] 房屋买卖无效合同的认定，主要涵盖以下几个关键方面。 其一，当存在一方利用欺诈手段，或者以胁迫的方式订立合同，并且这种行为损害了国家利益时，该合同便无效。比如，某些商家为获取非法利益，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，诱导购房者签订合同，这种情况下合同是无效的。 其二，若双方恶意串通，其目的是损害国家、集体或者第三人的利益，这样的合同也必然无效。例如，开发商与某些公职人员相互勾结，以低价出售国有土地上的房屋，这种行为严重损害了公共利益，合同自然无效。 再者，要是合同损害了社会公共利益，像违反土地利用规划进行房屋买卖，就会被认定为无效。比如在生态保护区违规建设房屋并进行买卖，这种行为破坏了生态环境，不符合社会公共利益，合同不能生效。 另外，以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，就像通过房屋买卖来进行洗钱等非法活动的合同，是绝对不被法律认可的。 还有，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效，比如未取得预售许可证就出售房屋，这种行为违反了相关法律法规的强制性要求，合同无效。 需要强调的是，判断合同是否无效不能一概而论，必须综合考虑具体的情况，由法院或仲裁机构依据法律规定进行严格认定。律图漳州
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律师说法·房产纠纷
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