债权债务 法律问答
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福建尚坤（漳州）律师事务所事务所
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抵押两年后过户可以吗[律师回复] 解析： 房产抵押，属于法律认可的行为，其所有权仍归原所有人，但抵押权则归属债权人。当债务人无法按期偿还债务时，债权人有权以变卖该抵押物所得价款优先受偿。在这种情况下，抵押房屋是具备进行所有权转移这一法定变更条件的。具体的过户流程可概括如下： 首先，抵押房产的所有权人与业主需共同协商，前往银行，并提交双方对于房屋所有权变更事宜达成的书面协议。 其次，待银行审核通过，同意变更后，将借款方由卖方变更为买方，并由银行开具相应证明文件，明确变更内容、变更原因及同意办理变更登记等事项，同时向银行借出房产证。接下来，买卖双方需携带相关证明资料，前往当地政府房地产管理部门办理所有权变更登记手续。 如若银行未能批准变更申请，那么双方仅能就已达成的所有权变更协议，前往公证机构进行公证。待支付完毕银行贷款后，从银行取回房产证，解除抵押登记手续，同时凭借公证协议书办理所有权变更登记手续。 此外，也可寻求担保公司提供担保，将剩余款项全部结清，进而取回房产证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图河南
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抵押权不得对抗正常买受人合法吗[律师回复] 解析： 在确定动产浮动抵押的抵押物之前，抵押权人不得以任何方式妨碍或抗拒在正常经营过程中已经支付了合理价格且成功获得抵押财产的购买者。唯有在符合法律规定的特定情况下，抵押权人才有权优先于其他债权人获得清偿。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖不得对抗抵押权。因此，对于设有抵押权的房产，在抵押期限内，抵押人是可以进行转让的，但必须事先通知抵押权人，若抵押权人能够证明该转让行为会对其抵押权产生不利影响，则可请求将转让所得的款项提前用于偿还其所负债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。律图九龙坡区
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保证的类型有几种类型[律师回复] 解析： 担保之方式主要包括一般保证及连带保证两种形式。 其中，一般保证责任的法律内涵为，当债务责任人无法承受其应负担的责任之时，方由保证人负起相应的法律义务；而连带保证责任的法律概念则是，债权人有权选择是否向保证人提出偿付请求，同时亦可由保证人向债务责任人主张权利以求追偿，或者直接向债务责任人提出偿付请求。 法律依据： 《民法典》第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。律图嘉峪关
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律师说法·债权债务
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单位参加养老保险缴费基数怎么算？单位参加养老保险缴费基数应当是按照劳动者本人的工资水平来进行不同的计算的。当然了，如果说劳动者没有用人单位的情况之下，就是按照社会的平均月工资标准来进行计算。并且缴费基数不能过高。2.1w浏览 2024-06-14
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医保报销需要什么材料?1.个人住院时，主治医生签发的住院病历;2.住院所需费用的清单;3.住院所需费用的各种发票;4.医院财务开具的出院小结;5.主治医生开具的疾病诊断书;6.就医者本人的身份证、户口本;7.就医者的社保卡。4.1w浏览 2024-06-14
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《社会保险费征缴暂行条例》全文第六条,社会保险费实行三项社会保险费集中、统一征收。社会保险费的征收机构由省、自治区、直辖市人民政府规定，可以由税务机关征收，也可以由劳动保障行政部门按照国务院规定设立的社会保险经办机构(以下简称社会保险经办机构)征收。10w+浏览 2024-06-14
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