房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同违约金的计算方法是怎样的[律师回复] （一）合同有约定违约金数额或计算方式的 按照合同约定来执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，房屋总价200万，那违约金就是200万×5%=10万。 （二）合同没有约定的 受损害方根据违约行为造成的损失主张赔偿。先计算直接损失，像已支出的装修费、中介费等；再看可得利益损失，例如房价上涨产生的差价，但要在违约方订立合同时能预见的范围内。 （三）违约金过高或过低的处理 当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.9w浏览
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交房三年没拿到房产证可以维权吗[律师回复] 结论： 交房三年才拿到房产证，若购房合同有约定办证期限，开发商未按时办妥构成违约；无约定但因开发商原因导致购房者逾期未取得产权证书的，购房者有权维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，若购房合同约定了办理房产证的期限，开发商未在约定期限内办妥，此行为构成违约，购房者可按合同中逾期办证违约责任条款，要求开发商承担责任，如支付违约金。即便合同未明确约定，因出卖人原因致使买受人在规定期限届满未能取得不动产权属证书的，除特殊约定外，出卖人需承担违约责任。因此，交房三年才拿到证且是开发商原因导致的，购房者有权维权，可先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。如果您在购房过程中也遇到类似问题，不确定如何处理，可向我或专业法律人士咨询。5解答 3.2w浏览
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按揭期房是否可以卖[律师回复] 结论： 按揭期房可以卖，但需满足一定条件并遵循相应流程。 法律解析： 从法律层面看，未取得房产证时买卖期房属于“合同权益转让”。由于房屋处于抵押状态，所以首先要征得贷款银行同意，未经许可转让可能构成违约。得到银行同意后，有两种常见操作方式，一是买卖双方与银行协商提前还贷，解除抵押后进行交易；二是由买方承担剩余贷款，但这需要银行认可债务转移。同时，还需通知开发商，并且要在符合当地政策及相关规定的情况下，办理合同变更等手续。不过各地对期房转让政策存在差异，部分地区为调控楼市会限制期房转让。为保障交易合法有效、避免纠纷，交易时务必遵循法规。如果您在期房买卖过程中遇到任何法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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