房产纠纷 法律问答
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开发商违约交房赔偿的标准是什么[律师回复] 1.开发商违约交房赔偿，首先遵循合同约定。合同明确规定违约金数额或计算方式的，严格依约处理，像按日计算一定比值违约金就按此执行，这能保障双方事先约定的权益，维护交易秩序。 2.若合同对此未约定或约定模糊，依据法律，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。这旨在合理弥补购房者因延迟交房产生的损失，比如额外租房开支等，确保购房者权益得到有效补偿。 3.购房者在整个过程中要重视证据收集与留存。合同、通知、沟通记录等都是关键证据，在主张赔偿时能有力举证，提升成功获赔的几率。 4.要是与开发商就赔偿协商无果，购房者可借助诉讼等法律手段维护自身合法权益。法律途径能提供公平的裁决，保障购房者应得的赔偿。5解答 4.9w浏览
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房产证两人其中一人过世后房产如何处理[律师回复] （一）确定房产共有类型 先弄清楚房产证登记两人名字时，是共同共有还是按份共有。按份共有的话，去世者份额为遗产；共同共有则先分割，通常各占二分之一，去世者的二分之一是遗产。 （二）明确继承方式 有遗嘱按遗嘱继承；无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，共同继承去世者房产份额。 （三）办理过户手续 无争议时，继承人带被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等去公证处办继承公证，再到不动产登记中心过户；有争议则向法院起诉，凭生效裁判文书过户。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。律图龙岩
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法律上水事纠纷的处理方式有哪些[律师回复] 水事纠纷的处理方式多样且各有特点。协商作为最平和高效的方式，由纠纷双方自行沟通协商达成一致，能有效节省时间与成本。调解借助第三方介入，依据法律法规和事实进行疏导劝说，促使双方互谅互让达成协议。仲裁需双方事先或事后达成仲裁协议，将纠纷提交约定仲裁机构，其裁决具有法律约束力。诉讼则在协商、调解不成且无仲裁协议时，当事人向有管辖权法院提起民事诉讼，通过司法途径解决。 解决措施和建议如下： 1. 鼓励优先采用协商方式，双方应秉持诚意积极沟通。 2. 调解时，选择公平且熟悉水事的第三方，提高调解成功率。 3. 考虑仲裁的，要提前明确仲裁协议各项条款。 4. 进行诉讼的，当事人应准备充分证据，按照法律程序推进。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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