房产纠纷 法律问答
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商品房怎么才可以申请退房[律师回复] 解析： 根据相关法规及标准，商品房申请退房的情形涵盖以下诸多方面： (1)开发商在未获得商品房预售许可证的前提下进行商品房预售活动； (2)开发商未能按照预定日期或合同规定交付房屋； (3)开发商在设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸以及房屋朝向等重要指标上大幅度地修改原定计划； (4)资金不足导致贷款申请未能获批； (5)在合同约定的期限内，购房者无法获取到房产证； (6)房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差超过了3%； (7)房屋主体结构存在严重质量问题，无法正常交付使用，或者是房屋交付使用后，经过权威机构的严格检验，发现房屋主体结构质量确实存在问题； (8)房屋质量问题严重影响到日常生活的正常使用； (9)开发商将该房屋作为抵押物进行抵押；(10)购房者的住房贷款申请未能得到银行批准，同时购房者与开发商对于付款方式的协商也未能达成一致意见，在此种情况下，购房者有权提出退房请求。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图江津区
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商品房有面积要求吗[律师回复] 解析： 关于房产的产权范围，我们通常采用以下公式进行计算：全屋建筑面积=室内实际居住面积+共享共用区域面积；而室内实际居住面积则由外墙的一半加上实际使用面积构成； 至于共享共用区域面积，它等于共享系数乘以室内实际居住面积；共享系数则是指整栋建筑物的公共使用面积除以整栋建筑物的室内实际居住面积；而公共使用面积则是指整栋建筑物中所有住户共同使用的部分。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。律图敦化
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房屋面积差单价怎么算[律师回复] 解析： 关于房产面积误差率的计算方式如下：面积误差率=（实测面积-预测面积）×100%÷预测面积；而面积误差比绝对值则为：（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值×100%÷约定计价面积。对于此类问题的处理方式包括： 1、购方有权选择解约或拒付由此导致建筑面积增长部分所涉及的房价款项； 2、若共有分摊部分建筑面积有所增长，购方不必支付此增量部分的房价款；凡相应面积有减小的情况，开发商需向购方返还减少部分的房价款； 至于套内建筑面积，将根据实际测量结果进行结算，然而当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，按照中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《商品房销售管理办法》相关规定进行处理。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。律图德宏
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律师说法·房产纠纷
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办房产证需要交的税有哪些1、契税，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳2、营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、普通住宅免征。非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%。10w+浏览 2024-06-23
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提取住房公积金需要哪些手续1、职工持相应证件、申请书以及相应的证明材料到职工公积金缴存开户的住房公积金管理部门进行办理。2、住房公积金管理部门经审核确认职工的提取申请是否符合提取住房公积金的条件，职工提供的证明材料是否真实合法。3、住房公积金管理部门经审核确认职工的提取申请符合提取住房公积金。9.9k浏览 2024-06-23
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福州房产抵押贷款的流程是什么？1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。8.2k浏览 2024-06-23
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