土地房产 法律问答
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对于婚前房产出租收益要怎么协议[律师回复] 法律分析： （1）明确双方信息和房产情况是婚前房产出租收益协议的基础。准确的身份信息可确保协议主体的明确，而清晰的房产描述能界定标的范围，明确房产为一方婚前个人财产，保障产权方权益。 （2）对出租收益归属的约定是核心内容之一。无论是归产权方个人所有还是夫妻共同财产，清晰表述可避免日后纠纷。 （3）规定收益的管理和使用方式很有必要。明确由哪方收取租金及租金用途，使收益的流向和使用透明化，减少矛盾。 （4）违约责任条款是协议的保障。当一方违反约定时，明确的责任承担方式能约束双方行为，维护协议的严肃性。 （5）双方签字并注明日期使协议生效，具备法律效力。 提醒：签订协议前应仔细考虑各项条款，确保自身权益。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。平台专业咨询...
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房屋租赁产生的占用费要怎么算[律师回复] 结论： 房屋租赁占用费一般参照租赁合同约定租金标准计算，无约定或约定不明则参考同地段同类房屋市场租金价格；租赁期满后承租人继续占用房屋，出租人有权要求支付占用费，法院综合多因素确定金额，计算期间自租赁期限届满或合同解除至实际搬离交还房屋时。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁关系中，若合同明确约定了占用费计算方式，就按约定来执行，这体现了契约精神。当没有约定或约定不明确时，参考同地段同类房屋市场租金价格是为了保障公平合理。在租赁期限届满后，承租人继续占用房屋属于不当行为，出租人有权要求其支付占用费以弥补自身损失。法院在确定占用费金额时，综合考虑租赁房屋实际用途、当地租赁市场行情等因素，能使结果更符合实际情况。占用费计算期间的规定，明确了责任的起止点。如果大家在房屋租赁中遇到占用费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图龙岩
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租房子房东要收回房子怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在租赁期内，若租赁合同未到期，房东收回房子属于违约行为。租客有两种选择，一是要求房东继续履行合同，维持租赁关系；二是选择解除合同，并要求房东承担违约责任，包括支付违约金、赔偿提前收回房屋带来的损失等。 （2）当租赁合同已到期，房东有权收回房子，不过要按照合同约定给予租客合理的搬离时间。 （3）若房东强行收回房子，租客可先尝试与房东协商解决。若协商无果，租客可以收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，通过向人民调解委员会申请调解，或者向法院起诉的方式来维护自身合法权益。 提醒： 遇到房东提前收房情况，要及时留存证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。本地专业咨询...
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房屋抵押之后租金该归哪一方[律师回复] 1.房屋抵押后租金归属以抵押合同约定和抵押权实行情况为依据。若抵押合同无特别约定且抵押权未实行，租金归抵押人，因为抵押限制的是抵押物交换价值，不影响抵押人对抵押物的占有、使用和收益，租金作为法定孳息，抵押人有权收取。 2.当债务履行期届满，债务人未履行债务致使抵押物被法院依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或法定孳息，不过未通知清偿法定孳息义务人的除外，此时租金归抵押权人用于清偿债务。 3.为避免纠纷，抵押合同应明确租金归属。抵押人应在抵押物被扣押后及时通知承租人租金支付对象变更。抵押权人要及时行使通知义务，确保能顺利收取租金用于偿债。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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