土地房产 法律问答
116.4
万
解答量
1667
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋租赁产生的占用费要怎么算[律师回复] 结论： 房屋租赁占用费一般参照租赁合同约定租金标准计算，无约定或约定不明则参考同地段同类房屋市场租金价格；租赁期满后承租人继续占用房屋，出租人有权要求支付占用费，法院综合多因素确定金额，计算期间自租赁期限届满或合同解除至实际搬离交还房屋时。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁关系中，若合同明确约定了占用费计算方式，就按约定来执行，这体现了契约精神。当没有约定或约定不明确时，参考同地段同类房屋市场租金价格是为了保障公平合理。在租赁期限届满后，承租人继续占用房屋属于不当行为，出租人有权要求其支付占用费以弥补自身损失。法院在确定占用费金额时，综合考虑租赁房屋实际用途、当地租赁市场行情等因素，能使结果更符合实际情况。占用费计算期间的规定，明确了责任的起止点。如果大家在房屋租赁中遇到占用费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图龙岩
5解答 3.3w浏览 -
租房子房东要收回房子怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在租赁期内，若租赁合同未到期，房东收回房子属于违约行为。租客有两种选择，一是要求房东继续履行合同，维持租赁关系；二是选择解除合同，并要求房东承担违约责任，包括支付违约金、赔偿提前收回房屋带来的损失等。 （2）当租赁合同已到期，房东有权收回房子，不过要按照合同约定给予租客合理的搬离时间。 （3）若房东强行收回房子，租客可先尝试与房东协商解决。若协商无果，租客可以收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，通过向人民调解委员会申请调解，或者向法院起诉的方式来维护自身合法权益。 提醒： 遇到房东提前收房情况，要及时留存证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。本地专业咨询...
5解答 3.9w浏览 -
房屋抵押之后租金该归哪一方[律师回复] 1.房屋抵押后租金归属以抵押合同约定和抵押权实行情况为依据。若抵押合同无特别约定且抵押权未实行，租金归抵押人，因为抵押限制的是抵押物交换价值，不影响抵押人对抵押物的占有、使用和收益，租金作为法定孳息，抵押人有权收取。 2.当债务履行期届满，债务人未履行债务致使抵押物被法院依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或法定孳息，不过未通知清偿法定孳息义务人的除外，此时租金归抵押权人用于清偿债务。 3.为避免纠纷，抵押合同应明确租金归属。抵押人应在抵押物被扣押后及时通知承租人租金支付对象变更。抵押权人要及时行使通知义务，确保能顺利收取租金用于偿债。本地法律顾问...
5解答 3w浏览
-
判定租赁合同里房东违约赔偿责任咋定[律师回复] 法律分析： （1）优先依据租赁合同约定确定赔偿责任。若合同明确约定房东违约时的赔偿方式与金额，例如约定房东提前收回房屋需支付特定数额违约金，或赔偿租客因搬迁产生的费用等，应严格按照合同条款执行。 （2）合同未约定时，按法律规定赔偿实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失，直接损失如租客重新寻找住所产生的搬家费、临时住宿费用等；间接损失如因更换房屋导致的额外通勤费用等，但间接损失需与房东违约行为存在直接因果关系，且在订立合同时双方可预见。 （3）若房东违约导致合同目的无法实现，租客有权解除合同并主张赔偿。例如房东拒绝交付房屋、房屋存在严重质量问题无法居住等情形，租客可解除合同，同时要求房东赔偿因此造成的全部合理损失。 提醒： 租客签订租赁合同时应明确约定房东违约的具体赔偿条款，发生违约后需保留损失相关证据如搬迁费用票据、临时住宿发票等，必要时可咨询专业人士分析案情。平台精选咨询...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****5296
181****3619
183****1006
