房产纠纷 法律问答
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邱夏雯律师
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福建瀛楠律师事务所/主办律师
执业：4年
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都江堰延期交房停工时间是否合法[律师回复] 解析： 在房地产市场中，开发商未能按照预定日期交付房屋，尽管这通常并不被视为违法行为，但已经构成了违约行为。 在此情况下，若买受人通过有效催告方式使得开发商在合理期限内履行其义务，虽然买受人无法解除合同，但有权向开发商提出赔偿要求； 然而，如果经过有效催告后，开发商仍然未能在合理期限内履行义务并无法提供正当理由，那么买受人便有权解约，所有相关损失应由开发商承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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住宅楼管理规定不得用作仓库合法吗[律师回复] 解析： 这是一种违法行为。 根据相关规定，个人无权擅自改变物业的使用性质和用途。 具体而言，住宅只能作为住宅用途，商业地产则只能用于商业经营活动，而储藏室也应该仅限于存储物品之用。 这些都是在与房地产开发商签署的购买协议中明确注明的，并且经过房屋管理局的严格审查和备案。 除此之外，只有特定类型的仓库才被允许用作储存场所，而普通住宅性质的房产是禁止随意变更其用途的。 对于那些试图将住宅楼用作企业办公场所的行为，业主或者业主委员会有权予以坚决抵制。 若某些住户仍然坚持将自家住宅用作仓库，并对其他居民的正常生活造成严重干扰，那么业主们完全可以通过法律途径来维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。法律咨询顾问
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物业让把电动车停我家窗户下是否合法[律师回复] 解析： 若遇到相关问题，可寻求物业管理部门协助处理； 倘若无物业公司负责管理，您亦可自行修建栅栏以作防范。 然而，以上措施需确保您所居住之房屋窗外并非公共领域，否则可能会面临法律责任。 根据我国相关法规，建筑物周围的道路属于全体业主共同所有，但城镇公共道路则不在此列。 同样，建筑物内部的绿化地带也属于全体业主共有，但城镇公共绿地或已明确标示为私人所有者除外。 此外，建筑物内的其他公共空间、公用设施以及物业服务用房等，均归全体业主共同所有。 因此，若您所居住的一楼前方设有建筑规划时设定的停车位，那么在该处停车便属合法行为。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 （一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； （二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任； （三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。 一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。法律咨询顾问
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外国人办房产证的流程是什么[律师回复] 解析： 对于外国公民在华购置房产并欲办理房产证所必须遵循的程序如下： 首先需呈交有效身份证件或者护照原件、出入境管理局所出具的居住证明文件、译名公证文件以及经本国驻华使领馆认证过的房屋购买契约和书面购房承诺书至当地房产交易中心进行审核与备案； 待该中心对所有资料予以确认后，会向申请人发放房产局的回执单据； 随后，申请人应根据回执单上明确标明的期限及时缴纳相关税费； 最后，待税费缴纳完毕且符合相关规定后，申请人即可获得由税务机关开具的完税证明，并凭此证明前往房产局领取正式的房产证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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新房收房时需要缴纳的费用包括几类[律师回复] 解析： 在进行收房手续之时，所须缴纳之各类费用较为常见的包括但不限于下述几个方面： 首先便是年度物业管理费用： 此乃指在未来一年里为接受物业管理服务所需支付的相关费用； 其次是当年度取暖费用： 若阁下所居住区域在冬日需采暖，那么这笔款项便须按时支付； 再者是公共维修基金： 设立该基金旨在支持住宅公共部位的维护及修缮工作； 此外，还有房屋面积的补差费用： 倘若实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异，超出或缩减的部分可能需要阁下补足或退还相应的房款； 最后则是契税： 购买房产时必须缴纳的税费，其具体比例将依据阁下是否首次购房、房屋面积大小等诸多因素予以确定。 除上述费用外，还有可能产生的代办费用： 若由开发商协助办理产权证及契税事宜，或许会收取一定数额的代办费用。 另外，根据不同地区及开发商的具体规定，也可能出现其他费用，例如装修管理费、煤气管网费等等。 值得注意的是，并非每一次收房都必然涉及到上述所有项目，具体所需缴纳的费用应根据阁下的实际情况以及与开发商签订的合同条款来加以明确。 因此，在正式收房之前，建议阁下务必与开发商或物业公司仔细核实所有费用。 若在收房过程中遇到任何疑问，建议寻求专业的法律或税务顾问的帮助，以确保自身权益得到充分保障。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次性减除百分之十五至百分之三十后的余值计算缴纳。 房产税的税率为百分之一。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房屋出租委托书怎么写？甲方(委托方：乙方(受托方：甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：1、委托事项 甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。2、房屋基本情况。3、委托权限。4、委托期限。甲方：乙方：年月日。1.1w浏览 2024-05-27
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上海商品房契税是怎么计算的？第1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。 第2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。 第3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3。2.5w浏览 2024-05-27
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房屋出租是否要交税国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等三部分。3w浏览 2024-05-27
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