房产纠纷 法律问答
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租房期间遭房东驱赶要怎么处理[律师回复] 1、租房时要是被房东赶，承租人可以这么做。先看看租赁合同，里面一般会写明租赁的时间，还有双方的权利和义务。要是房东在租赁期内没正当理由就赶人，这属于违约。承租人能按照合同，让房东承担违约责任，比如给违约金、赔偿损失。 2、和房东好好谈一谈，心平气和地问问为啥要赶人。要是有误会，那就协商解决。要是房东非要赶人，就跟他说这么做是违法的，得承担法律后果，要求他继续履行合同。 3、要是协商没用，承租人可以找第三方来调解。可以跟房屋所在地的居委会、街道办这些部门反映情况，让他们帮忙调解。 4、要是调解也不管用，承租人就走法律途径维权。可以去法院起诉，要求房东继续履行合同，或者让房东承担违约责任、赔偿损失。打官司的时候，承租人要准备好租赁合同、租金支付凭证、房东赶人的相关证据，来支持自己的诉求。律图专业咨询...
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房产证没办被起诉对方也没办怎么办[律师回复] 当双方还没办好房产证就产生纠纷闹上法庭时，打官司得看具体的诉求和背后的法律关系来应对。 要是因为房屋买卖合同起了纠纷，情况就有不同。要是卖家起诉买家付房款，买家可能想用没办房产证来当借口。但要知道，要是合同里没特别说，办房产证可不是付房款的必要条件，买家大概率还是得按合同给钱。给了钱之后，再找卖家麻烦，让他们承担不帮忙办证的责任。要是买家起诉卖家，要求办房产证，虽说双方都没办，但卖家本来就有协助办证的义务。要是卖家不做，那就是违约，得担责。 要是因为房屋到底归谁有争议打官司，双方都得拿出证据，证明自己对房子有合法权利。像购房合同、付款的凭证、入住的证明这些，都能当证据。法院会根据这些证据来判断房子到底该归谁，确定谁有资格去办房产证。 在打官司的时候，大家要积极收集和整理跟案子有关的证据，准时参加庭审，老老实实说清楚事情的经过。也可以和对方商量商量，看看能不能调解，达成一个双方都能接受的办法，这样能省时间和打官司的成本。要是对打官司的流程和法律不太懂，最好找个律师，让专业的人帮忙。本地专业咨询...
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善意取得在不动产方面是否适用[律师回复] 善意取得适用于不动产。按照《中华人民共和国民法典》，无处分权人转让不动产给受让人，所有权人有权追回。不过，除法律另有规定，符合以下情形，受让人可取得不动产所有权。 其一，受让人受让不动产时是善意的。这里的“善意”指受让人不知转让人无处分权，且无重大过失。其二，是以合理价格转让。“合理的价格”意味着交易价格要符合市场行情。其三，转让的不动产依法律规定应登记的已完成登记。完成登记是不动产善意取得的关键条件，只有依法登记，受让人才最终取得所有权。 举个例子，无权处分人把他人房屋转让给不知情第三人，第三人付了合理房款还办了过户登记，那第三人就可能依据善意取得制度获得房屋所有权。此时，原所有权人不能要求第三人返还房屋，但能向无权处分人请求赔偿损失。 如果遇到类似情况，原所有权人要及时收集证据，向无权处分人索赔。受让人在交易时，要尽到合理审查义务，确认转让人有处分权，确保交易价格合理，并及时办理登记，保障自身权益。律图龙岩
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房产证加名字离婚怎样处理[律师回复] 1、离婚时，房产证加名后房产的处理得看具体情况。要是一方在婚前买了房，婚后把另一方名字加上，这种加名基本就算是赠与了，房子也就成了夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以先商量怎么分。要是商量不拢，法院会综合考虑买房时谁出了多少钱、结婚时间有多久、双方对家庭付出多少这些事儿来判决。一般不会直接一人一半，像买房的时候一方出了大部分钱，而且结婚时间又不长，法院可能就会多照顾照顾出资的那一方。 2、如果房子是婚后买的，不管房产证上是一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。离婚分割房产时还是先商量，商量不好的话，法院会按照保护子女、女方还有没过错那一方权益的原则来判。 3、要是房子还有贷款没还完，加名之后双方可能都成共同还贷人了。离婚分割房产的时候，得先确定房子现在值多少钱，再减去没还的贷款，算出房子的净值。共同还贷的部分还有相应的增值部分，都算夫妻共同财产，要进行分割。没拿到房子所有权的一方，能拿到相应的经济补偿。福建法务
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临时工与中介签的合同有没有效力[律师回复] 临时工和中介签的合同有没有效，得从多个角度去看。 从有效的情况来讲，首先合同双方得有相应的民事行为能力。这就好比两个人做交易，都得清楚自己在做啥，能承担起相应的责任。临时工和中介都要能理解合同里的内容，并且知道自己要履行什么义务。其次，双方的意思表示必须真实。也就是说签合同得是你情我愿的，不能有欺骗或者强迫的情况。比如中介不能故意把工作内容说得天花乱坠，工资也不按实际说，临时工也得如实提供自己的情况。最后，合同内容不能违法，也不能违背公序良俗。就像合同里规定的工作时间、工资待遇这些，都得符合劳动法的要求。 要是出现以下情况，合同可能就无效了。要是合同内容违反了法律的强制规定，比如让临时工在特别危险、不符合安全标准的环境下工作，那肯定不行。还有，如果中介用欺骗或者强迫的手段让临时工签了合同，这也不合法。另外，要是合同明显不公平，临时工的权益受到了很大损害，临时工可以通过法律途径去申请撤销合同。 给临时工的建议是，签合同之前一定要仔细看清楚合同内容，有不明白的地方及时问。要是发现合同有问题，要尽快咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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