房产纠纷 法律问答
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房产证两人其中一人过世后房产如何处理[律师回复] （一）确定房产共有类型 先弄清楚房产证登记两人名字时，是共同共有还是按份共有。按份共有的话，去世者份额为遗产；共同共有则先分割，通常各占二分之一，去世者的二分之一是遗产。 （二）明确继承方式 有遗嘱按遗嘱继承；无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，共同继承去世者房产份额。 （三）办理过户手续 无争议时，继承人带被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等去公证处办继承公证，再到不动产登记中心过户；有争议则向法院起诉，凭生效裁判文书过户。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。律图龙岩
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按人口分配的拆迁置换房产权归谁[律师回复] 拆迁置换房产权归属的确要依据多种情况判定。基于人口因素分配且被拆迁房为私有产权房时，若拆迁安置协议明确按人口给予安置权益，被安置人口对相应份额房屋应享有权益。房屋登记在某被安置人名下，若无相反约定和法律特殊规定，登记人有完整产权，但其他被安置人可能主张共有份额 。 公房拆迁按人口分配置换房，先确定承租人，符合条件进行房改购买产权后，购买人取得产权。若家庭成员间有关于产权归属的约定，只要不违反法律强制规定和公序良俗，就依约定确定产权。 解决措施和建议如下： 1. 签订拆迁安置协议时，各方仔细研读条款，明确权益分配，避免日后纠纷。 2. 家庭内部就产权归属有想法时，及时沟通形成书面约定，确保约定合法有效。 3. 遇到产权争议，优先协商解决；协商无果，寻求法律途径维护自身权益 。5解答 3.6w浏览
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父母房产纠纷如何处理[律师回复] 父母房产纠纷的处理，主要有这么几种办法： 1.协商解决 这是处理父母房产纠纷时首先应该考虑的办法。家庭成员之间心平气和地好好沟通，把房产归谁、怎么使用这些问题都商量清楚，等大家意见一致了，就签订一份相关的协议。这样既不伤害亲情，又能把问题解决好。 2.调解处理 家庭成员之间自己商量不下来，可以找有关部门或者第三方调解机构来帮忙。像居民委员会、人民调解委员会这些，都能在中间起到作用。调解的人员会根据实际发生的情况，去劝解、协调双方，尽力让双方达成和解，把矛盾化解掉。 3.仲裁解决 双方之前或者之后达成了仲裁协议，那就可以把房产纠纷提交给仲裁机构。仲裁机构会按照规定和程序进行处理，最后做出的仲裁裁决是具有法律效力的，双方都得遵守。 4.诉讼途径 协商和调解都没办法解决问题，当事人就可以向有管辖权的人民法院起诉。法院会根据相关的法律法规，再结合各种证据，对房产纠纷做出公正的判决。 不管采用哪种方式处理房产纠纷，都得注意收集和保留相关的证据。像房产证件、购房合同、遗嘱等等，这些证据在维护自身合法权益的时候，可都起着重要作用，一定不能马虎。福建法务
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安置房算房产吗[律师回复] 安置房算房产，下面给你细细讲讲： 一、房产的定义 房产简单来说，就是有墙面和立体结构的地方，能遮风挡雨，人们可以在里面生活、学习、工作、娱乐，也能用来居住或者存放东西。而安置房，完全具备这些基本的属性。比如说，安置房有自己的墙面，有立体的结构，能让居住的人不受风吹雨淋，人们也能在里面正常生活，所以从这个角度看，安置房是属于房产范畴的。 二、安置房的性质 安置房是政府在进行城市道路建设，或者其他公共设施建设项目的时候，为了安置那些被拆迁的住户而专门建造的房屋。和普通的房屋一样，有基本的特征和功能，主要的用途就是供人们居住。比如说，里面有房间、厨房、卫生间等，能满足人们日常生活的基本需求。 三、产权问题 安置房的产权情况会不太一样。有些安置房是有完全产权的，这种情况下，房主就可以自由地进行交易。但还有一些安置房，可能会存在一些限制。比如，在一定的期限内是不允许进行交易的。不过，不管的产权状况具体是怎样的，从本质上来说，安置房都属于房产。总之，安置房符合房产的相关特征，在房产的范畴之内。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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