房产纠纷 法律问答
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宁德-孙翔律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业不准摩托车进车库违法吗[律师回复] 解析： 您可以将摩托车停放在指定的车位范围内，但前提是要确保不影响消防通道的畅通无阻、不妨碍其他车辆正常进出以及避免产生任何可能存在的安全风险。 若您所在的社区物业已经得到了全体业主的书面批准并制定了相应的停车管理规定，对以上内容则需另行解读和执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。法律咨询顾问
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维修基金已交但房管局查不到怎么办[律师回复] 解析： 在“房屋专项维修基金管理信息网”中，只需输入相关业主的姓名、身份证号码以及购置房屋所处的具体行政区域以及项目全称，便可方便地查询到此套住房的维修基金的缴纳情况、各项维修开支明细以及产生的利息收益等全部信息，资料详尽且准确无误。 或者，您也可以直接致电市国土资源与房地产管理局服务大厅内设立的维修资金窗口的服务热线进行咨询。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。而按照我国现行行政体系，国务院建设行政主管部门是指住房和城乡建设部(前身是建设部)，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门按照级别及行政区划的不同或者是住房和城乡建设厅，或者是住房和城乡建设局，或者是住房和城乡建设委员会。法律咨询顾问
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2024年商铺物业费怎么收取[律师回复] 解析： 物业管理费用乃是物业管理企业依据服务协议，为广大物业用户或者所有权人提供各种服务项目时所收取之资金。 通常情况下，这其中包含了公共物业及其配套设施的维保支出以及聘请之物业管理从业人员的薪酬待遇，包括但不限于工资、津贴、福利、保险、制服购置等方面的开支。 此外，还涉及到垃圾清运处理、公共区域花卉绿植的养护费用等。 关于物业费的收取标准，主要划分为一级、二级、三级、四级四个层次。 然而，由于各地的实际情况有所差异，因此具体的物业费收取标准需参照当地物价部门发布的相关信息为准。 对于各类物业而言，其收费标准各异，部分物业甚至受到政府指导价格的约束。 在四级物业费收取标准体系中，除了要求基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准之外，对于房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理以及综合管理服务亦有明确规定，物业公司只有满足所有这些条件之后，方能向业主收取相应的费用。 物业管理企业应在其服务区域内的显眼位置或收费点，采用公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等多种方式进行明码标价。 法律依据： 《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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小区的车位可以对外出售吗[律师回复] 解析： 在所有权归属问题上，倘若停车位归全体业主所有，则开发商及业主均无法擅自售卖停车位，即便向外界出租停车位的长期使用权，亦需获得全体业主的明确许可，收益应当用于改善小区停车位的使用状况以及设立相关的管理基金。 反之，若停车位由开发商持有所有权，那么其所有权同小区业主的专用权益之间可能产生冲突。 在此情况下，开发商可能会主张，由于小区内部分业主并未选择购买特定的停车位，因此作为所有权人，他们有权将剩余的停车位对外销售。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-22
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失业保险金的标准有哪些1、失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年。2、非因本人意愿中断就业的。3、已经进行失业登记，并有求职要求。2.1w浏览 2024-05-22
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