债权债务 法律问答
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霞浦县-苏惠琴...律师19分钟前解答了“债权债务”问题
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解抵押后买方反悔怎么办[律师回复] 解析： 在购房交易过程中，若出现买方毁约的情况， 首先应进行友好协商以解除双方签订的房屋买卖合同，且买方需按照相关法律规定承担相应的违约责任，同时向卖方支付违约金作为补偿。 倘若卖方拒绝接受解除合同的请求，买方有权根据相关法规，主张自己继续执行该房屋买卖合同的权益。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律咨询顾问
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一般担保人值的是什么[律师回复] 解析： 一般保证责任，顾名思义，即保证人为债务人所负之债务提供补充担保的情形。 在主合同纠纷尚未经过法院或仲裁机构的审理和裁决，且对债务人的财产实施了法律强制执行措施后仍然无法实现债权之前，通常情况下，这种类型的保证人有权拒绝承担相应的保证责任。 因此，在一般的保证关系中，只有当债务人的财务状况不足以充分清偿债权人的全部债权时，保证人才会被要求承担起保证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百九十一条 保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。法律咨询顾问
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权属争议抵押财产如何处理[律师回复] 解析： 在处理抵押权人所抵押的财产时，通常采取以下几种途径： 首先是折价方案，该方法允许抵押权人与抵押人共同协商并达成协议，从而得以实现其抵押权。 折价方案实际上是要求抵押权人与抵押人以协商的方式，根据市场现行价格设定特定价格，进而将被抵押财产的所有权转让至抵押权人手中，以便更好地实现其法定债权； 其次是拍卖方式，这是实现抵押权最为普遍且常见的手段之一。 拍卖亦称为竞卖，其本质上是通过公开竞争的方式，将标的物售予出价最高的买家。 拍卖行为可细分为自愿拍卖以及强制拍卖两种类型。 自愿拍卖主要是指出卖人与拍卖机构（例如拍卖行）之间签署委托合同，委托后者代为拍卖； 而强制拍卖则是指债务人的财产由于某些法律原因，由司法机关（如人民法院）强制进行拍卖。 抵押权人与抵押人之间的协议便是采用上述第一种方式，即通过拍卖抵押财产来实现债权。 在双方达成协议之后，便可选择合适的拍卖机构进行拍卖活动。 相较于其他方式而言，通过拍卖实现抵押具有显著的优势，因为拍卖过程中，标的物是通过公开竞价的方式出售，因此拍卖价格能够尽可能真实地反映出拍卖财产的实际价值，从而最大化地发挥抵押财产对于债权的担保功能； 最后是变卖方式，双方也可以通过协议约定，通过出售抵押财产的方式来实现抵押权。 这种方式是指以日常生活中的普通买卖形式出售被抵押财产，以此来实现债权。 为了确保出售价格的公正性，出售抵押财产时应当参考市场现行价格。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律咨询顾问
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个人房产抵押给个人已超期怎么办[律师回复] 解析： 房屋抵押到期之后，我司应对该项事务采取如下措施进行妥善处置： 首先，若抵押贷款于到期日全部提前偿清，贵方可前往房屋所在地区的交易管理中心进行注销相关手续的办理工作； 其次，若贷款在房产抵押期限届满之后仍未能得到足额偿还，我行将依据相关协议约定，依法向当地司法机构提起诉讼请求，待案件审理判决完成后，对涉案房产进行公开拍卖。 拍卖所得将首先用于偿还我行所享有的贷款本金及利息，剩余部分则在扣除相关手续费后，全数归属于业主个人所有。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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养老保险补交需要什么材料养老保险补交需要材料：职工档案和养老保险手册;补缴基本养老保险费申请表》;劳动合同、工资发放明细表员工补缴当月个税证明等;其他相关材料。养老保险不足缴费年限的补缴：须填写参保人员补缴申请表，到市社保中心稽核科窗口打印缴费核定通知单，然后到相应的地税办税服务中心办理缴费手续。1.2w浏览 2024-05-12
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在我国做公司法人影响低保吗？可以申请低保，法律并没有禁止。但是担任公司法人代表，容易被误解是你自己的公司，会对低保构成一定影响，甚至会因此被取消低保待遇。根据公司法的规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。8.1w浏览 2024-05-12
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社会保险法2024最新的内容是什么？社会保险法最新的内容主要是对公民参加各类社保保险的相关情况进行认定和处理，特别是对存在违法交纳社保保险的情况下的处罚行为进行了明确，具体情况下应当结合实际来进行合法的处理。1.4w浏览 2024-05-11
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