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预售合同在预售期有效吗
[律师回复] 解析: 依据相关法律准则,只要商品房预售合同满足了特定的法定生效要件,即被视为有效的协议,然而,需要指出的是,这并不涵盖法律中规定的特殊限制情况。关于法定生效要件,主要包括以下几个方面: 首先,当事人在签署合同时必须具备相应的民事行为能力; 其次,合同签订应是基于双方真实的意愿表达; 再次,合同的签约方式可以采用书面、口头或者其他法定形式来进行; 最后,还需满足其他法定的生效要件要求。 法律依据: 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
律图汕头
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托商场托管商铺到期怎么办
[律师回复] 解析: 关于商铺产权期满后的处理方式,依据现行的法律法规,产权人可依法申请续期并继续使用土地。若商铺所在地区属于城市规划范畴,且由于城市建设或者其他政府行为导致必须进行房屋拆迁以及土地回收,那么业主将依照相关的拆迁管理条例,获取相应的经济赔偿。 值得注意的是,商铺产权期满所涉及到的主要问题是土地使用权的终止,而并非建筑物本身使用权的结束。在商铺产权期满后,如何进行续期的具体操作流程需由当地相关部门进行协调和处理,例如税务、土地、房地产等部门。 法律依据: 《城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
律图兴安盟
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预售买卖合同签好多久可以网签
[律师回复] 解析: 按照相关规定,购买的新房产应当在签署买卖协议之后的三十个自然日之内进行网络签约程序。所谓“网签”,即房地产开发企业与购房者达成整体性预售商品房合约后,须于三十个工作日内完成对房屋管理部门以及市、县级政府土地管理局的报备登记手续,进而实现房屋预售行为的公开透明化,确保购房者能够顺利购得心仪的新居。 法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
律图庆阳
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住宅预售与供货合同不一致如何解决
[律师回复] 解析: 若某一方在规定条款时,意图规避自身应负的责任,或过分增加对方所须承担的负担,或者是企图排除掉对方在法律中的主要权益,那么这样的条款将被判定为无效。就此案情而言,被告即为那个实施格式条款行为的一方,并且他们正是通过引用销售交易合同的示范性文本来实现了对自己的违约行为加以逃避,同时还增加了原告面对的责任压力。故而,从公平公正和依据法律法规的角度来看,对于此类提供格式条款的一方,我们应该做出对其不利的解释。 法律依据: 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
律图鹤岗
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预售合同包括哪些条款和内容
[律师回复] 解析: 商品房预售协议的核心内容涵盖了如下关键方面: 首先是关于各方当事人及其所预购房屋的详细准确的信息; 其次,价格款额和支付履行时间的明确约定; 第三,关于相关权利义务的具体实施方案和地点安排; 再者,合同履行方式上的详尽说明; 然后,对于违约情况的明确责任划分以及争议解决措施的确定;接着,就是关于本协议自生效起效至合同可能涉及的中止、终止或解除等相关条款; 最后,对合同修改、改变或转移的细节进行了罗列,以及其他禁止性条款的规定。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
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公务员工资和工龄有关系吗?
公务员在工资的计算方式中包括了工龄工资这一项,在公务员的实际工作中,工龄的长短往往会影响到公务员的晋升、补贴等,从另一个方面来看,工龄确实影响着公务员的工资。
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2024-06-28
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劳动合同第26条规定是什么意思?
劳动合同法,可以说和我们的生活是密切联系的,因为基本上在社会上所有人都会有机会签订劳动合同,关于合同法中的第26条规定了合同无效或者是部分无效的内容。那么关于劳动合同第26条规定是什么意思?
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2024-06-28
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备案合同没签可以退房吗
能否退还房屋取决于具体情况。若因双方协议或不可抗力导致合同目的无法实现,买方有权解除合同。若卖方无过失,买方需承担违约责任。退房时需参考认购书条款,如有规定可向开发商提出履行请求。未涉及退货事宜则无需处理。购房需慎重,支付前需深思熟虑,交付定金后也不一定能顺利取回。
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2024-06-28
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