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吴中律师
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王小华律师
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预售合同是正规合同吗
[律师回复] 解析: 房屋预售协议并非正式合同。此种合同时针对在商品房预售阶段使用的有效文件,在此期间,相应的房屋尚未完全建成,待到房屋竣工并交付至购买方手中之后,并且预订人已经全额支付了购房款项,才能够正式申请办理房屋登记过户手续。相较之下,正式合同适用于房屋建设完毕、经过验收并确认合格后,顺利获取产权证明的商品房销售流程。在实际操作过程中,如果业主已经签署了房屋预售协议,那么在交房日到来之际,无需再次签订正式合同,可直接进行房屋过户登记录入事宜。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
律图密云县
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一手预售合同已备案后还能更改吗
[律师回复] 解析: 在大部分情况下,已办理首次销售合同备案手续的交易往往难以进行修改,主要原因在于这样做旨在保证交易过程的透明性以及防止发生一房多卖的现象。 然而,如果在合同中存在明显错误或者经双方友好协商达成共识需要对其进行调整,并且满足法律规定的条件,那么便有可能通过解除原有合同并重新签署新的协议来完成相应的修改工作。这种操作通常会涉及到《中华人民共和国城市房地产管理法》中所规定的相关条款。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 此条款虽然没有直接说明预售合同备案后的更改流程,但它强调了产权登记的重要性,实际操作中更改需遵循严格的法规程序。
律图怀柔区
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签预售合同多久备案一次
[律师回复] 解析: 依据相关法规所设定的执行要求,自预售合同签订之日起,必须在三十天内完成备案事宜。关于商品房预售环节中,开发企业应严格遵循法律法规的规定,与承购方签署明确规范的商品房预售合同。并且,开发企业也需从签约当日起算,最晚不得超过三十日,依照房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门的规范流程办理预售合同的登记备案工作。 法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条 房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
律图石景山区
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缺少预售证能签合同吗
[律师回复] 解析: 根据我国现行法律法规,未取得预售许可证的房地产项目,买卖双方不得签署相关购房合同。具体而言,商品房预售须具备以下几个要件: 首先,开发商必须已经全额支付了土地使用权出让金,并获得由国土资源局颁发的土地使用权证书; 其次,开发商必须持有由城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证; 再次,按照拟预售房屋的价值计算,开发商投入到该项目的开发建设资金需达到整个工程建设总投资的25%以上,并且需要明确施工进度以及竣工交付日期; 最后,开发商还需向所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门进行预售登记,并获取商品房预售许可证明文件。 法律依据: 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。 《城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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《职业病防治法》全文2024年修订
第一章总则;第二章前期预防;第三章劳动过程中的防护与管理;第四章职业病诊断与职业病病人保障;第五章监督检查;第六章法律责任;第七章附则。
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2024-10-22
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租房合同范本怎么写
出租人:承租人:经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年,时间为:3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意,不得将房屋转租第三人。如发生违法案件,承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜,由双方协商解决。出租人:承租人:年月日。
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2024-10-22
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军人立功转业复员待遇的规定是什么?
军人立功转业复员待遇的规定是包括:退役费以及社会保险的待遇的。退役后参加医疗保险的,由财务部门将个人账户保险金转至安置地社会保险机构,不参加医疗保险的,将保险金退还给个人。具体以当年标准为准。退伍军人保险包括养老保险与医疗保险两大块。
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2024-10-22
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