房产纠纷 法律问答
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怎么告房子开发商违约[律师回复] 解析： 关于商品房买受人以开发商存在违约行为为由，诉诸法院的司法流程如下，首先需向具有该案管辖权的法院请求受理商品房买卖合同纠纷案件。若经审核未发现有效的书面协议设定管辖限制，那么根据法律规定，对合同纠纷的裁判权归属被告所在地，以及合同实际履行地的相应法院。紧接着，原告方向法院提交详细具体的起诉文书以及能够佐证案件争议焦点的关键性证据资料。之后待相关法院启动审判程序并进行案件审理活动，法院会针对案件争议焦点问题组织双方当事人参加公开审理环节，参与激烈的辩论，并开展全面的证据审查质证工作。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人律图房山区
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一房二卖的纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于一房二卖的纠纷解决方式，首要考虑的是通过私人途径进行和解协商。其具体操作方式为：若两位购买者所签署的两份合同尚未开始实际执行，那么应按照签约日期上较早的那份合同为准，以此作为判定先后顺序的依据；若出卖方已经将房产出售给最初的购买者并办理完毕过户手续，而后续的另一份合同因为缺乏合法权益代理而陷入无效境地，在此情形之下，根据相关法律法规，可进一步采取仲裁程序或者向法院提起诉讼来寻求解决办法。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。律图海淀区
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一房二卖是否是物权确认[律师回复] 解析： 对于同一房屋进行两次出售时，所有权应如何确认呢？根据有关法规，首先买入该房产，并在完全不知情、合理支付市价、且在优先办理房屋权属登记手续等条件均满足的情况下，买受人才有资格享有此房屋之所有权。在此基础上，依据善意获取制度，未能取得相应产权的其他购房者仍有权提出解约请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意； (二)以合理的价格转让； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。律图延庆县
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律师说法·房产纠纷
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婚内出轨财产分配比例标准是多少在离婚时，出轨方在财产分割中通常会处于不利地位。然而，具体的财产分配比例并没有固定标准，这需要法庭综合考虑出轨的严重程度、对家庭造成的破坏程度以及双方的经济状况等因素来做出判决。一般来说，出轨方可能只能获得40%至60%的财产。1.5k浏览 2024-10-03
财产分割
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2024年男职工陪产假工资发放如何规定？陪产假期间，用人单位同样要向职工支付工资的。陪产工资结算的方式有两种：1、若是用人单位有为职工买生育保险的话，职工休陪产假期间的工资则由用人单位向相关部门申请。2、若是用人单位没有为员工购买生育保险，那职工在休陪产假期间的工资则是按照职工合同工资的标准来支付。10w+浏览 2024-10-03
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房产证办理的法律依据有哪些1、双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任。2、如果双方在签订合同时没有约定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是预售房，也就是通常所说的期房，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证。10k浏览 2024-10-03
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