房产纠纷 法律问答
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江西-陈永...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-洪乃...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-万伟律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-杨琴...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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交房面积和合同有误差该怎么处理[律师回复] 在房屋买卖时，交房面积和合同约定面积有误差很常见，这该怎么处理呢？ 要是购房合同里对面积误差处理有明确约定，那就按约定来。例如约定误差在一定比例内多退少补房款，就照此执行。 要是合同没约定，处理原则如下：误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，购房者想解除合同，法院不支持；误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款和利息。若购房者愿意继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房款由开发商承担，房屋归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房款开发商要双倍返还。 如果遇到面积误差问题，先和开发商协商，协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。平台精选咨询...
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买开发商房子遭保全之后要怎么做[律师回复] 购买的开发商房子被保全，购房者可这样应对： 先核实情况。要向法院了解保全的具体信息，像申请人是谁、保全原因是什么，以此确认事实，防止误认。 要是购房人已经支付全部价款，还实际占有了房屋，并且对未办理过户登记没有过错，就可以依据相关法律，向法院提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》里明确，符合这些条件的，法院不得执行该房屋。提出异议时，得准备好房屋买卖合同、付款凭证、交房证明等证据来证明自身权益。 若购房人只是签了合同，没达到上述条件，能要求开发商承担违约责任。因为开发商把被保全的房屋卖给购房者，可能构成违约。根据《民法典》，购房者有权让开发商退还已付购房款及利息，还能要求赔偿相应损失。 若开发商隐瞒房屋被保全情况，存在欺诈行为，购房者可根据法律规定，要求撤销合同，还能要求开发商承担惩罚性赔偿责任。平台优选咨询...
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购房一个月后悔了可不可以退房[律师回复] 购房一个月后想退房，能不能退得看具体情况。 要是有法定的解除理由，购房者就能退房。像开发商还没拿到预售许可就卖房，这种情况下签的合同是无效的，购房者可以要求退房。还有，如果开发商擅自改了房子的规划设计，又没在规定时间通知购房者，购房者也能解除合同退房。另外，房子主体结构质量不过关，没法交付使用，或者交房后经检验主体结构质量确实不合格，又或是房子质量问题严重影响正常居住，购房者都能主张退房。 要是没有法定的退房理由，但购房合同里约定了可以退房的情况，比如约定购房者在某个特定时间段内有任意解除合同的权利，那购房者就可以按照合同约定退房。 但要是既没有法定理由，合同里也没约定可以退房，购房者仅仅是自己后悔了想退房，那就属于违约了。这种情况下，购房者得承担违约责任，比如说要付违约金，具体承担什么样的违约责任，得按照合同的约定来定。 所以说，购房一个月后想退房，得综合法定情形、合同约定以及违约后果等来做判断。本地法律顾问...
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出售房子能不能只卖掉一部分[律师回复] 1、通常来讲，卖房子不能只卖一部分，这和物权的处分规定有关。在咱们国家，房子的所有权是一个整体。《中华人民共和国民法典》里的物权编有规定，虽然建筑物区分所有权有专有权、共有权等不同权利，但转让整套房子，并不是说把房子的实体空间分开来卖。 2、从房子的物理构造来看，它是一个整体，没办法随便拆分。要是把房子一部分一部分地卖掉，就会破坏它的整体结构，影响使用功能，也不符合规划和安全方面的要求。 3、从产权登记方面来说，房屋产权登记是以一整栋房子为对象的，具有唯一性和整体性，不允许随意把房子拆分开来登记出售。要是想处理房子的权益，一般是把整套房子的所有权转让出去，或者设定共有产权，把房子的共有权按份额出让，让买家获得一定比例的房子权益，但不是直接卖空间上的部分房子。 4、不过呢，要是满足了特定条件，并且经过相关部门审批，同意变更规划等特殊情况，非居住性质的大型空间也有可能分割销售，这和普通住宅的销售可不一样。律图南昌
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
白金玉律师
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