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自建不动产取得时间如何确定
[律师回复] 解析: 不动产证书上的落款日期通常以开发商取得该土地使用权之日作为标准来界定。 而关于房产证的办理流程,一般情况下买卖双方在完成房产交易之后,必须于一个月之内持备房屋买卖合同以及相关证明文件前往房地产交易所申请办理买卖过户手续。 在实际操作过程中,办理者须带上有效身份证件、户口薄等系列证明材料及相关资料。 当买卖双方接收到交易所办理过户手续的正式通知时,务必携带好身份证、户口簿、印章等必备物品,并在缴纳相应的手续费、契税、印花税等费用之后,方可顺利办理过户手续。 在此过程中,交易所将向买方颁发房产卖契,原则上房产证的办理需由买卖双方共同参与。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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民事查封违法建设能强拆吗
[律师回复] 解析: 在实践中,违章建筑享有一定程度上的合法性保护,但是当其属性发生改变或者违反相关法律法规时,政府有权强令其自行拆除。 在这种情况下,违章建筑调查和通报者发现任何新的违规建筑行为,都应该立即向负责相关事务的政府机构汇报处理。 同时,违章建筑的调查和拆除者在执行相关任务时,必须佩戴由直辖市政府或县级人民政府颁发的专用身份证明,同时还需携带相关的拆除许可文件。 关于违章建筑的处罚方式,主要包括以下几种: 首先,罚款。 如果违法建设当事人所建造的违章建筑能够通过纠正措施来消除对规划实施的不良影响,那么政府会对其处以建设工程总造价5%至10%之间的罚款。 其次,限期拆除。 如果违法建设当事人所建造的违章建筑无法通过纠正措施来消除对规划实施的不良影响,那么政府将会要求其在限定时间内自行拆除。 最后,行政强制拆除。 如果违法建设当事人拒绝自行拆除,那么政府将会采取强制手段进行拆除。 此外,违章建筑的立案标准也有所规定。 具体来说,以下三种情况均可作为立案依据: 第一,未经政府批准,擅自非法转让、租赁、抵押以划拨方式获取的国有土地使用权的; 第二,不符合法律规定的条件,擅自非法转让以出让方式获取的国有土地使用权的; 第三,将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者租赁用于非农业建设的。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第八十三条 依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除; 对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。 建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉; 期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。
法律咨询顾问
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容积率调整造成的面积缩水是否违反建筑法规
[律师回复] 解析: 倘若开发商向购房者交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在出入时,若合同中有相关规定,则应当遵循约定予以处理; 如合同中并未对此进行约定或约定不够明确清晰,则须依照下列原则进行处理: (1)当面积误差的比例绝对值介于3%以内(包括3%在内)时,应按照合同约定的价格据实结算,同时,如果买方要求解除该份合同,根据现行法律法规,将不再得到我们的支持; (2)若面积误差的比例绝对值超越了3%,那么买方有权请求解除合同,要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。 对于这种情况,我们会给予支持。 若买方愿意继续履行这份合同,且房屋实际面积大于合同约定面积的话,那么面积误差比例在3%以内(包括3%在内)的那部分房价款,买方需按照原定的价格进行补充支付; 而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款,则由卖方负责承担,其所有权归属买方所有; 反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比例在3%以内(包括3%在内)的那部分房价款及其相应的利息,卖方需要全额退还给买方; 而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款,卖方则需要双倍返还给买方。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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农业用地上养殖建筑是违建吗
[律师回复] 解析: 不是这样的。 在农业用途的土地上搭建养殖场所,本质上是农户在该领域进行正常养殖活动的表现。 农业用地的范畴,泛指用于农业生产实践的所有土地类型,其中包括了耕地、果园、林业用地、牧草地、家畜及家禽饲养场地、农业设施用地、农村道路以及水体坑塘、其它各类农业专用地等。 法律依据: 《畜禽规模养殖污染防治条例》第十一条 禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区: (一)饮用水水源保护区,风景名胜区; (二)自然保护区的核心区和缓冲区; (三)城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域; (四)法律、法规规定的其他禁止养殖区域。
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花园违章搭建的界定有法律规定吗
[律师回复] 解析: 关于违法搭建建筑的认定标准有以下几点: 首先是未经任何申报程序或者尽管已提出申请但未得到审批通过,也未取得相应的建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证,便自行建设完成的建筑物; 其次是违反建设工程规划许可证的相关条款,擅自进行修改并最终建成的建筑物; 另外,将建设用地的使用用途进行非法变更,从而建成的建筑物同样属于违法搭建范畴; 再者,临时建筑在建设完毕之后,若超过其有效期仍未被拆除,进而转变为永久性建筑的情况,也应视为违法搭建; 最后,通过伪造相关证明文件等手段,向主管部门欺瞒事实以获取许可证,进而建成的建筑物亦属违法搭建之列。 法律依据: 《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款: (一)未经批准进行临时建设的; (二)未按照批准内容进行临时建设的; (三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
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律师说法·征地拆迁
公共维修基金收费标准是什么?
一般情况公共维修基金会按照房屋的类型确定的,如果是多层住宅会按照58元一平方米计算,如果是高层住宅也是会按照118元一平方米来计算的。公共维修基金主要是为了在小区内的公共设施和设备上的,其利息用于设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。
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2024-05-20
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小年龄孩子的探望权是谁的?
小孩的探望权是属于没有抚养权却在尽抚养义务的那一方的,因为当事人双方离婚之后,他们是对小孩有抚养义务的,尽管其中一方他没有抚养的权利,但是他依然是享有抚养的义务,所以他必须要把小孩抚养到他成年,因此它是拥有小孩的探望权的。
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2024-05-10
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撤销权消灭时间和行使期限有哪些
据《民法总则》第一百五十二条有下列情形之一的,撤销权消灭:1、当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权。2、当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。
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