房产纠纷 法律问答
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江西-陈永江...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-刘涛律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-洪乃乐...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-万伟律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-欧阳海...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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单位集资房算不算福利房[律师回复] 解析： 关于集资房的归属性质问题，明确阐述如下：集资房并非严格意义上的福利房范畴。参与集资建设的住宅房屋所有权分配，按照出资者的出资比例来决定。若某位投资者全额支付了该房屋的售价，则可享有对该房的完全所有权； 如若仅仅只是部分出资，那么其将仅能获得部分所有权。 然而，在过去的一段时间里，许多房地产开发商或者企业以集资为名，四处圈占土地资源，从而导致了大量产权关系混乱的现象。目前，我国政府已经明确规定禁止集资房进行交易。因此，全额集资建造的房屋并不应被视为福利分房的一种形式。 法律依据： 《劳动法》第七十六条 国家发展社会福利事业，兴建公共福利设施，为劳动者休息、休养和疗养提供条件。 用人单位应当创造条件，改善集体福利，提高劳动者的福利待遇。法律咨询顾问
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二手房交易可以不资金监管吗[律师回复] 解析： 请允许我们 首先明确，决定是否办理资金监管完全源自于各方当事人的自愿原则。 然而，为确保您的资金安全性，强烈建议您选择进行资金监管事宜。关于二手房按揭贷款的资金监管流程，具体操作步骤如下所示： 首先，买卖双方需顺利完成拟定并签署《房屋买卖合同》这一环节；而后，买卖双方应联名提出办理交易资金监管服务的相关申请； 接下来，银行会对买卖双方的资信状况进行全面评估，随后与购房者签订有关贷款方面的相关合同； 紧接着，专业人士将对该套房产进行准确评估，并依据评估报告来确定首付款的大致金额；在上述过程完成后，购房者需要向卖方支付首付款，且此笔款项须直接流入资金监管账户中，由银行负责严格监管保护；在此基础上，买卖双方需共同签署《买卖双方资金监管协议》以备查证； 最后，买卖双方需按规定办理缴纳税费及房产过户等相关手续。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。法律咨询顾问
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住房70年产权满了以后怎么办[律师回复] 解析： 只要购房者手握正式的房地产权证，依据相关法律法规，无需办理续期手续，房产权便将自动延续，相应的房产所有权人仍旧保有房屋的所有权。即便是住宅类建筑所占用土地的使用权期限达到终点，也将实现自动续期。 至于续期费用的支付或减免，须依据法律及行政法规的具体规定办理。而在非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题上，则需严格遵守相关法律规定进行办理。关于该土地上的各类不动产的归属，如有明确约定，应依照约定处理；若无约定或约定不明晰，则需按照法律、行政法规的规定加以处置。住宅建设用地使用权期限届满时，将实现自动续期。而对于拥有土地使用权出让合同的开发商，当合同中约定的使用年限到期，且土地使用者有意愿继续使用土地时，应在到期前一年提出续期申请。除非因社会公共利益所需，政府有权收回该幅土地，否则应予批准。经过批准得以续期的，必须重新签署合同，同时向政府交付土地使用权出让金。若土地使用权出让合同约定的使用年限到期，土地使用者未能提出续期申请，或者虽然提出了申请却未能获得批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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电动车放在楼道物业有责任吗[律师回复] 解析： 楼道内电动车的停放问题，自有责任方进行妥善处理。在此需要强调的是，将车辆随意地停放在楼道之中，这种行为已然构成了违法之举。作为业主这一利益相关者，您有权向物业公司或社区委员会提出意见与建议，协助我们联系车主以便其能主动将车辆移走。对于物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修以及使用等方面法律、法规规定的行为，物业公司有义务进行制止。若车主拒绝配合挪车，物业公司应立即向相关行政管理部门进行汇报。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律咨询顾问
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银行卡交水费怎么交费[律师回复] 解析： 关于水费的支付方式，您可采取以下几种途径： 1.实体营业厅缴费：您只需携带水费结算磁卡至自来水公司在各地设置的营业收费厅即可完成付款操作； 2.水费预存代扣服务：您同样可至自来水公司下属各营业收费厅，凭本人有效证件办理相关预存代扣业务； 3.银行柜台缴费： 此外，您亦可前往本地各家银行分支机构或者利用ATM自动柜员机实现水费的便捷支付。这便是我们提供的三大供水缴费渠道，希望能符合广大市民朋友们的日常需求与便利性。 法律依据： 《中华人民共和国城市供水条例》第二十四条 用水单位和个人应当按照规定的计量标准和水价标准按时缴纳水费。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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一般来说经济适用房怎么贷款经济适用房可以通过抵押贷款或者是保证贷款等多种贷款方式进行贷款，但是需要注意的是在购买经济适用房的前五年是不适用贷款的，在五年之后购房者才可以向银行申请房贷，但需要有良好的信用条件。4.4k浏览 2024-04-28
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房产证上加名字新政策是什么？办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。10w+浏览 2024-04-28
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根据最新规定上海产假多少天上海市人民政府规定的产假是128天，与此同时，男职工还有10天的陪产假，婚假是10天。陪产假期间的工资，应该按照员工正常出勤天数计算。目前上海也已经开放了二胎政策，政府是鼓励夫妻依法生育二胎的。9.5k浏览 2024-04-28
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