房产纠纷 法律问答
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江西-陈永...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-洪乃...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-万伟律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁合同未解除，应该怎样处理[律师回复] 租赁合同没解除时该怎么处理呢？具体情况要具体分析。 要是双方都老老实实履行合同义务，那就接着按合同办事。房东得提供符合要求的房子给租客，租客要按时交租，合理使用房子。 万一有一方违约了，没违约的一方可以按照合同和法律规定，找违约方的麻烦。比如说租客没按时交租，房东能要求租客补交租金，还能让其承担违约责任，像付违约金。要是违约情况很严重，符合合同约定的解除条件，房东还可以解除合同。 要是双方对合同履行有分歧，可以先坐下来好好商量。商量的时候讲清楚双方的权利和义务，谈妥了就签个补充协议。要是商量不成，就可以通过仲裁或者起诉来解决。不过选择仲裁的话，合同里得有有效的仲裁条款，而且仲裁结果是不能再改的；选择起诉的话，法院会根据事实和法律作出判决。 不管是用哪种方式解决问题，双方都得留个心眼，把合同、付款凭证、聊天记录这些证据保存好，关键时候能维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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开发商解除商品房预售合同的理由是什么[律师回复] 开发商要解除商品房预售合同，一般得符合法定或者约定条件。先说法定解除的情况。 要是买受人拖延支付购房款，在开发商催告后，过了合理期限还是没付款，这时开发商就有权解除合同。举个例子，合同里规定了付款日期，可到日子了买受人没付钱，开发商催告了，还给了一定的宽限期，宽限期过了买受人还是没付。 还有就是，买受人用自己的行为表明不打算履行主要债务。像买受人明确说不买这房子了，或者有转移财产、逃避债务这些行为，让开发商觉得他没法履行付款义务。 因为不可抗力导致合同目的没法实现，开发商也能解除合同。比如发生自然灾害这类不可抗力事件，房子没办法按约定建成或者交付。 另外，买受人的违约行为让合同目的实现不了，开发商也能解除。比如买受人提供虚假贷款资料，办不了贷款，又没别的办法支付房款，严重损害了开发商的利益。 再说约定解除，这得看双方在商品房预售合同里的具体约定。要是买受人违反了相关条款，达到了合同约定的解除条件，开发商就能按约定解除合同。 不过要注意，开发商解除合同得遵循法定程序，要是不按程序来，可能就得承担违约责任。律图法律顾问...
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夫妻双方买房其中一人贷款可以么[律师回复] 1、夫妻一起买房，让其中一人去办贷款是行得通的。在两口子结婚过日子期间，买的房子一般都算夫妻共同的。就算只有一个人出面贷款，这贷款通常也会被看成是夫妻两人一起欠的债。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻结婚期间得到的财产，要是没有另外的约定，那就都归夫妻两人共同拥有。所以，买房的时候哪怕只有一个人去申请贷款，这房子还是可能会被认定成夫妻共同财产。银行审批贷款的时候，主要会看申请贷款那个人能不能还钱、信用好不好这些情况，但也会参考其配偶的相关情况。要是配偶信用不好，可能贷款就批不下来。 3、要是夫妻想把房子到底归谁这事弄清楚，可以签个书面协议，在里面说清楚房子每个人占多少份额、产权归谁。要是约定房子只归贷款的那个人，协议里就得写明白。这个协议对夫妻两人是有法律约束作用的，不过不能拿来对付那些不知情的善意第三方。律图九江
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二手房合同签好卖家反悔要怎么处理[律师回复] 二手房合同签订之后，要是卖家突然变卦，买家得了解不同情况下维护自身权益的办法。当签订的二手房合同合法生效，卖家却反悔，这显然是违约行为。打个比方，合同都签好了约定卖家要配合完成房屋买卖流程、办理过户手续，可卖家说不办就不办，这就不对了。 依据《中华人民共和国民法典》，买家能要求卖家继续按照合同办事。如果卖家不答应，买家就可以把卖家告到法院，让法院判决卖家继续履行合同。而且因为卖家违约给买家带来损失，像购房差价、买房过程里花的合理费用等，卖家都得赔偿。 买家也有另一种选择，就是解除合同并且让卖家承担违约责任。这违约责任怎么承担，一般看合同是咋约定的。要是合同写清楚了违约金给多少或者怎么算，卖家就得按这规定给。如果约定的违约金比实际损失少，买家可以让法院或者仲裁机构把违约金调高；要是违约金比实际损失多太多，卖家也能申请适当减少。 要是买家手里有卖家拒绝履行合同的证据，像聊天记录、书面通知等，跟卖家商量也没用的时候，就得赶紧走法律程序，这样才能保障自己的合法权益不受侵害。平台精选咨询...
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遇到法拍房被租赁情况怎么解决[律师回复] 买到法拍房却已被租赁，咱得懂得依据“买卖不破租赁”原则和实际情形来处理，下面告诉你具体做法。 要是在法院查封或者抵押之前，租赁关系就已经合法存在，并且租赁合同是真的，租金给得合理，承租人也实际住进了房子，那“买卖不破租赁”原则就起作用了。这种情况下，你作为新产权人要接着履行原来的租赁合同，直到租赁到期才能让承租人搬走，不能立马要求人家腾房。 要是租赁关系是在法院查封或抵押之后才有的，那这个租赁就没法对抗已经登记的抵押权或者司法查封。你可以向法院申请，让承租人把房子腾出来。法院经过审查，确定租赁是在查封或抵押之后的，就会帮你实现这个请求。 还有一种情况是恶意租赁，比如房东和承租人故意编造租赁关系、倒签合同。要是遇到这种事，你得赶紧收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、房屋实际使用情况等，然后向法院提起诉讼，请求判定这个租赁合同无效，再让承租人腾房。 总之，遇到法拍房被租赁的问题，新产权人要尽快收集各种相关证据，主动和承租人、法院沟通交流。要是这还解决不了问题，就通过法律途径来维护自己的合法权益。律图南昌
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律师说法·房产纠纷
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撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
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租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
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交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
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