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土地划拔价款指的是什么
[律师回复] 解析: 若原先持有之土地证所注明之土地来源为转让所得,仅需支付相应的手续费用即可; 然而,若土地来源系以划拨方式取得者(如单位福利分房后转变的房改房,以及所有公有房屋转为私有时所产生的房产等情况皆属此类),在办理土地证过户手续时则须按照当地地价的3%比例缴纳土地出让金,此乃一项相当大额的支出。关于我国划拨土地使用权的相关定义如下: 首先,划拨土地使用权涵盖了土地使用者缴纳拆迁安置及补偿费用(例如城市中的存量土地以及征用集体土地等情形)与无偿获取(如国有性质的荒山、沙漠、滩涂等)两大类形式。无论属于哪种形式,土地使用者均无需额外缴纳土地使用权出让金。 其次,除非法律、法规另有明确规定,划拨土地并无使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、租赁、抵押等商业活动。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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出让方式取得的土地出让金未缴纳可否收回
[律师回复] 解析: 依据现行法律法规,若未履行土地出让金之义务,则政府有权依法收回土地使用权。当土地使用权出让合同所约定的使用期限届满之际,土地使用者如需继续使用该宗土地,应当最晚在届满前一年提出续期申请;但是,如果出于社会公共利益的考虑而需收回该宗土地,那么相关部门应当予以批准。经过批准并获得续期许可后,土地使用者应按照规定重新签署土地使用权出让合同,并按要求支付相应的土地使用权出让金。 然而,若土地使用权出让合同约定的使用年限届满时,土地使用者未能提出续期申请或虽然提出了申请却未能得到批准,那么该宗土地的使用权将被国家无偿收回。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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土地有个人所有权吗
[律师回复] 解析: 根据《中华人民共和国民法典》的明文规定,土地所有权具有不可交易性,同时,个人不得直接获得土地的所有权。我们必须明确,土地属于国家或者集体所有,农民个体可以依法享有土地的承包权以及使用权,但不能自由地买卖土地。需要特别指出的是,承包耕地并不能被视作个人财产进行继承。当承包耕地的农民死亡时,若土地承包期限尚未届满,且该承包者在同一户口簿上还有其他家庭成员存在,那么该土地的承包权将由其家庭成员继续行使;反之,若无其他家庭成员,则由发包方收回土地,重新进行分配。对于那些没有土地的农民,政府也会采取多种方式来分配土地,例如通过承包、租赁、流转等途径。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百四十九条 城市的土地,属于国家所有。 法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括: (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂; (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施; (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施; (四)集体所有的其他不动产和动产。
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门市门口台阶坏了应该谁维修
[律师回复] 解析: 在业户提出报修请求之后,物业公司应在合理期限内全力以赴展开维修工作,而关于维修时长方面的法律并无严格要求。作为公共设施和设备的维护者及运营监管者,物业公司有责任承担起公共设施设备的日常管理、保养以及确保其正常运行的职责,同时,根据物业服务协议中的约定,保证业主的合法权益得到充分保护。 法律依据: 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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企业转让土地使用权需要交哪些税
[律师回复] 解析: 在企业的经营活动中,涉及到土地使用权的转让,按照法律法规要求,必须履行相关税费的支付义务。 其中包括营业税、契税、印花税及土地增值税等四项主要税收,所有税额均根据交易标的物的价值进行计算。具体而言,对于转让价格与购买价格之间的差额,应当按照对应比例缴纳5%的营业税;完成上述营业税的缴纳后,还需按照实际缴纳的营业税额,额外承担7%的城市建设维护税以及3%的教育费附加。 法律依据: 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。 有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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深圳外地车限行规定是怎样的
深圳外地车限行规定是工作日早高峰(7点—9点)和晚高峰(17点30分—19点30分,其余时间段和法定节假日没有任何限制:持道路运输证件的异地客运车辆(不含租赁小汽车)不受“限外”措施限制。对于违反限行规定通行的车辆,将按照冲禁令予以300元的处罚,并记3分。
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《农村宅基地管理办法》内容:第一章 总 则;第二章 申请条件和审批程序;第三章 监督管理;第四章 附 则。
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