房产纠纷 法律问答
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南昌-李思...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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当二手房不能贷款，应怎样解除合同[律师回复] 二手房不能贷款要解除合同，处理方式分几种情况。 要是合同里有贷款不成解约的相关约定，按约定来就行。像约定了若买受人拿不到银行贷款批准，能解除合同，且双方互不担责，那买受人就可以直接依据这个条款提出解除合同。 要是合同没这方面约定，就得分析贷款批不下来的原因。要是因不可抗力等不归买卖双方的原因，比如政策突然变了，按公平原则，双方都不用担违约责任，哪一方都能主张解除合同，出卖人要把买受人已付的购房款返还。 要是因为买受人自身问题，像信用不好、还款能力不够等导致贷不了款，那买受人就违约了。这时，出卖人能要求买受人担责，比如支付违约金之类。买受人要解除合同，就得和出卖人协商，承担违约责任后，请求出卖人同意解约。要是协商不成，出卖人也能拒绝解约，要求买受人继续付款。律图九江
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购买二手房，中介费由谁来承担[律师回复] 买二手房，中介费该谁出是很多人关心的问题。其实，法律没规定必须哪一方承担，这得买卖双方商量着来。 实际交易里，中介费承担有三种常见情况。最普遍的是买方承担，因为买方要靠中介找房源，帮忙办贷款、过户等，所以愿意掏钱。也有卖方承担的，有些卖方急着卖房，就主动付中介费。还有买卖双方一起承担的，他们商量好按一定比例分摊费用。 不管谁来承担，都得在中介服务合同里写清楚，不然以后容易闹纠纷。要是中介成功促成了买卖，委托人就得按约定给报酬。要是合同里没说给多少报酬，双方可以再商量补充；商量不成，就按合同其他条款或者交易习惯来确定；还是确定不了的，就根据中介的劳务合理给。要是中介没促成合同成立，就不能要报酬，但可以让委托人给他们在中介活动里花的必要费用。大家在二手房交易时，一定要重视中介费的约定，避免不必要的麻烦。本地优选咨询...
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二手房隐瞒老人去世情况该怎么处理[律师回复] 二手房买卖过程中，卖方要是藏着掖着，不告诉买方房子里有老人去世的事，买方可得知道怎么维护自己的合法权益。 从法律上说，要是这事儿算重大隐瞒，会影响到咱们买房的心意和决定，那买方就有权利保护好自己。要是合同里有房屋质量、信息披露的相关规定，而卖方这么做违反了约定，买方就能追究卖方的违约责任。打个比方，要是因为这事儿，房子实际价值降了，或者买方多花了冤枉钱，这些损失都能让卖方来赔。 要是卖方这种隐瞒算得上欺诈，按照《民法典》的说法，被忽悠着做了违背自己意愿的事儿，买方能找法院或者仲裁机构，把这合同给撤销了。合同一撤，卖方得把购房款退给咱们，咱们再把房子还回去。 另外，如果因为卖方隐瞒，给买方带来别的损失，像精神上的不痛快，也是能索赔的。但得注意，得有足够的证据证明，这隐瞒让自己精神上受了严重的伤害才行。 买方发现问题了，得赶紧收集证据。比如和卖方聊天的记录，看看里面有没有提到房子情况；还有调查房屋情况得到的材料，这些关键时候都能派上用场。要是觉得自己不太懂法律程序，也可以找个靠谱的律师帮忙，让维权的路顺畅点。平台优选咨询...
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买入二手房后发觉房屋有味道怎么办[律师回复] 买了二手房后发现屋里有味道，这事儿得从法律角度好好处理。 第一步是弄明白味道从哪儿来，是不是房子质量有问题。要是这味道是卖家故意藏着掖着的严重质量问题导致的，像甲醛超标这种，那卖家就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人不按合同办事，或者做事没达到合同要求，就得接着履行合同、想办法补救或者赔偿损失。这时候，你能让卖家出修复的钱，把有味道的问题解决掉。要是修好了还是没法正常住，或者给你带来了别的损失，你还能找卖家赔钱。 要是这味道对住房子没啥大影响，而且合同里也没提味道相关的事儿，处理起来就麻烦点了。不过你可以跟卖家商量商量，看他愿不愿意给点补偿。 要是商量不下来，你就得收集证据了。比如味道确实存在还影响居住，还有味道是咋产生的这些证据，然后去法院起诉。打官司的时候，可能得对房子质量做个鉴定，这样就能知道味道是咋回事，影响有多大，也能给你的诉求撑腰。 法律建议就是，买二手房前，最好把房子各方面情况写进合同，要是有味道问题怎么处理也说清楚。发现味道后，及时和卖家沟通、保留证据，要是解决不了，就果断走法律程序保护自己权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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