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二手房合同诈骗罪立案标准是多少
[律师回复] 解析: 依照我囯现行法律制度之规定,实施二手房屋交易欺诈行为并通过此种手段从交易另一方获得财物,且涉案金额达两万元人民币或者等值外币者,应当被视为刑事犯罪案件予以立案侦查和起诉。 若事件表现出以非法占有他人财产为主要目的,在整个合同签署及履行过程中,通过欺骗手段获取对方当事人财物,且涉案金额同样达到两万元人民币或等值外币者,亦应被视为刑事犯罪案件予以立案侦查和起诉。 法律依据: 《刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产: (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金; 数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产: (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手房签合同后发现有漏水痕迹应该如何处理
[律师回复] 解析: 若遇房屋质量问题,您可首先寻求开发商提供保修服务; 若已超出产品保修期限,您需要查看二手房买卖合同中是否对于房屋质量事宜有相关规定,如有约定则依照约定处理; 若无明确规定,可尝试通过友好协商方式予以解决; 但若协商失败,您也可选择诉诸于法律途径以维护权益。 在这种情况下,房屋原有业主需承担相应责任并负责赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚信原则的行为。
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小区未交房已有二手房卖合法吗
[律师回复] 解析: 尚未交割的物业,原则上可进行出售,然而由于尚处于预售阶段,房产无法完成过户手续。 因此,在预售房竣工交付并预购人取得房屋所有权证书之前,房地产主管部门有责任不为该房产提供转让相关的手续办理; 而在达成上述条件之后,商品房预购人则有权将原签订的预售合同中的债权及其各项权利和义务依法转移给第三方。 只有当所有相关的权属证明文件和证件均已完整签署且获得认可,才能实现正常的房产交易,在此过程中,您需要先行偿清购买该物业所欠下的所有银行贷款(若是按揭还款,建议仅需支付满一年时间即应尽快全部偿还完毕,以便支付给银行相应的违约金)。 在房产尚未取得产权证明的情况下,是无法进行合法买卖的,即便您与对方已经签订了买卖合同,也无法在房管部门进行正式的登记过户手续,只能通过二手房市场进行交易。 法律依据: 《民法典》第五百零二条 ??依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规 合同应当办理批准等手续的,依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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二手房定金付了以后过户给别人涉及到什么
[律师回复] 解析: 二手房屋交易中,在支付了定金之后的流程主要包括以下几个环节: 首先,是双方共同前往贷款银行办理贷款手续; 若买方需要借助贷款来购买房屋,待买卖双方达成共识后,贷款银行将会指派评估机构对双方即将进行交易的房屋进行价值评估,以确定最终的贷款金额。 在双方签署完毕房屋买卖合同之后,买卖双方必须共同前往贷款银行办理贷款手续。 经过银行对贷款申请人的信用审核后,将会通知双方完成房屋所有权的变更手续。 在买方成功取得房屋所有权证书之后,还需在银行工作人员的陪同下,办理他项权证。 在他项权益证正式颁发之后,银行将会一次性地向卖方发放贷款。 其次,是双方共同至产权交易中心办理过户手续; 在签订合同之后,买卖双方需共同至房地产交易中心提出申请,并接受相关部门的审查。 对于符合上市条件的房屋,相关部门将会批准其办理过户手续; 而对于不具备完整产权或者部分产权且未经其他产权共有人书面同意的情形,则会驳回申请,禁止该类房屋在市场上进行交易。 法律依据: 《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条 当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记: (一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的; (二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的; (四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
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二手房买卖什么时候给对方钥匙
[律师回复] 解析: 通常情况下,二手房交易在办理过户手续当天需交给对方钥匙,但是具体时间还需双方共同商议并在书面协议上进行明确规定。 卖方应该按照房屋买卖合同中所设定的预期结束期限来交付物业,而递交钥匙的那一刻也标志着该房屋正式投入使用。 如果卖方未能准时履行交房责任且无论如何都没有按期交付房屋的话,那么这便构成了合同违约行为。 在此状况下,买方有权依法要求对方承担支付违约金的法律责任或请求予以相应的经济赔偿以弥补己方可能遭受的经济损失。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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南京转户口需要哪些手续?
先到落户地区户籍派出所提交当事人身份证,户口本,婚姻情况证明等证件材料申请办理落户手续,审核通过后,开具准迁证。凭准迁证和上述证件材料,回到本人目前户籍所在地申请办理户籍迁出手续,拿到户籍资料,再回到落户地区派出所办理上户口手续。
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2024-05-27
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住房公积金怎样快速提取?
住房公积金可以通过网上预约的方式快速提取。一般情况下,在提出申请支取住房公积金的需求之后,住房公积金管理中心是需要在申请之日起的3个工作日审核完成的,并且会把结果尽快通知给当事人。现在不仅是购房、租房的话也可以提取公积金账户余额。
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2024-05-27
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什么叫房改房 购买房改房要注意什么
房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。了解产权可靠性;确认登记的面积、使用期限;清楚房屋背景与周边环境;确定房价的合理性;慎重办理交易过户手续;产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
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2024-05-27
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