房产纠纷 法律问答
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小区地库把车子淹了,可以找物业赔偿吗[律师回复] 解析： 当您的爱车停放在地下车库中遭受了水灾时，是否应向物业要求索赔以及具体的赔偿责任，是需要根据具体的情况进行裁量的。 如果是由于车库内部的管道破裂引发的漏水事件，从而致使业主的车辆面临水淹风险甚至受到水浸影响，那么物业服务企业在此情况下应当负有相应的赔偿责任。 然而，若是由极端的自然现象，例如台风、暴雨洪涝等带来的大雨倾盆或者外界的水源涌入地下停车设施，那么物业服务商家恕不承担任何赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。法律咨询顾问
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二楼卫生间反水一楼是架空层物业有责任么[律师回复] 解析： 在此种情境中，物业服务企业通常不需要承担相应的责任。 居住者所处的位置位于二层，倘若出现下水道返水的状况，物业服务企业只负责保养和维护公共区域中的管道设备以及配套设施。 就二层用户房屋内部的返水问题而言，一般情况下应由业主自行承担维修责任。 鉴于下水管道属于建筑物的公共部分，且根据相关法律法规，物业服务企业对于小区的公共区域负有维护之责，故此，物业服务企业有义务进行疏通处理，所需费用则由全体业主共同支付的专项维修基金予以支持。 然而，若仅仅是因为个别住户自身原因引发的返水现象，那么物业服务企业可负责进行维修，但所需费用将由该业主独自承担。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律咨询顾问
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小区一楼自家花园能不能烧烤[律师回复] 解析： 在本园区内的一楼花园进行户外烧烤活动，往往是不被许可的。 许多地区已经制定了相关政策，明确禁止户外烧烤行为的发生。 其主要原因在于，即使是在自家的庭院之中进行烧烤，亦有可能对大气环境造成污染，从而违反了大气污染防治法规。 另外，本园区内的物业管理人员一般会对业主在庭院烧烤的行为提出劝告，因为这种行为很可能会影响周边环境、干扰其他住户正常生活或者引发火灾等意外事故。 倘若您希望进行户外烧烤，建议选择特定的烧烤场地进行，并且务必遵守防火规定。 若您选择在家中进行烧烤，可以考虑采用无烟型家用电力烧烤设备，同时注意避免噪音和污染。 法律依据： 《中华人民共和国大气污染防治法》 第八十一条排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。 禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。 任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。法律咨询顾问
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商品房车位买卖合法吗[律师回复] 解析： 拥有产权证书的小区地下停车场的销售行为，从法律层面上来说，是合法合规的。 然而，以下三种情况下，这些停车位应归全体业主所有，开发商并无权利进行出售： 首先，当开发商在计算商品房公摊面积的过程中，将地下车库的建筑面积纳入了计算范围； 其次，若开发商在计算房地产开发成本时，将建造地下车库的相关费用也纳入其中； 最后，如果在小区的整体规划设计阶段，就已经明确规定了地下车库作为公共配套设施的使用性质和用途，那么这部分车位同样不能由开发商进行私自出售。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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电梯刷卡使用是否违法[律师回复] 解析： 根据相关法律规定，小区内电梯采用刷卡技术是合理且合法的。 符合条件者只需在经过业主大会的审议和认可后，便可实施该措施。 采用电梯刷卡系统有助于进一步提高小区的安全管理水平。 对于需要对电梯进行改造以安装刷卡设备的情况，必须先向当地的安全监察机构提交申请，待其审批通过后，方可进行施工。 同时，还需获得业主大会的一致同意。 法律依据： 《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业； 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-06
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企业补充医疗保险缴费比例是多少？1、住院补充保险，缴费率0.8%。2、门诊慢性病补充保险，缴费率1、3%。3、特定项目补充保险，缴费率0.4%。4、基本医疗个人帐户补充保险，缴费率0.6%。1.6w浏览 2024-05-06
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事业单位工伤期间待遇一般都包括哪些工伤保险待遇由工伤保险基金支付主要部分，包括工伤医疗待遇、伤残待遇、工亡待遇。工伤医疗待遇包括工伤医疗费用、康复性治疗费用、辅助器具安装配置费用。伤残待遇包括一次性伤残补助金、伤残津贴、生活护理费。其他待遇包括伙食补助、外地就医差旅费、停工留薪待遇等。2w浏览 2024-05-06
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