房产纠纷 法律问答
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南昌-李思...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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新房不拿钥匙能不能先不交物业费[律师回复] 有朋友问，新房不拿钥匙能不能先不交物业费？这得分情况来看。 按照《中华人民共和国民法典》，要是物业已经按约定和规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 要是房子已经达到交付标准，开发商也按合同发了交房通知，就算业主没去拿钥匙，也得交物业费。因为这时候物业已经开始为小区服务了，像公共区域的清洁、安保还有设施维护等，就算业主没住进去，也享受了这些服务带来的好处。 但要是房子存在质量问题，并且经过相关部门认定，导致业主没办法正常收房拿钥匙，这种情况下物业费就该由开发商来承担，业主可以先不用交。毕竟是开发商没按约定交付合格的房子，在房子没达到交付标准的时候，不能让业主来承担物业费。 简单来说，要是房子本身没毛病，只是业主自己不想拿钥匙，那不能以此为由拒绝交物业费；要是因为房子质量问题没法交付，业主就可以先不交。平台优选咨询...
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小区没交物业费被物业起诉怎样处理[律师回复] 被物业因欠物业费起诉别慌，按下面步骤处理。 别逃避诉讼，要积极应对。不应诉的话，法院会缺席判决，这对咱可不利。 接着审查物业的服务。看看他们有没有按合同办事，像垃圾没及时清理、安保措施没做好等。要是有这些问题，咱就收集证据，比如照片、视频、书面记录，还能找证人来证明。《民法典》说了，物业没按约定和规定服务，咱有权不付相应的物业费，在法庭上就能拿这个当理由，要求少交或者免交物业费。 再看看物业收费合不合理。对照合同，查下收费标准，有没有擅自提价、乱收费的情况。要是有，让物业给个说法，调整收费，在法庭上也能拿这个反驳他们。 还能和物业协商。在起诉前或者诉讼中都可以和他们沟通，争取达成和解。比如商量分期交物业费，或者等物业改进服务后再交欠费。达成和解，让物业撤诉就行。 要是对法律程序不了解，就咨询专业律师，听听他们的建议，也可以委托律师帮咱打官司，这样能更好地维护自己的权益。本地专业咨询...
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物业起诉业主了应该怎么解决[律师回复] 业主被物业起诉了别慌，按以下步骤处理。 首先，仔细研究起诉材料。收到法院给的起诉状副本、证据这些东西后，弄清楚物业告你的诉求是啥，依据是什么。比如物业说你欠了多久的物业费，这费用是咋算出来的，都得搞明白。 其次，收集证据来给自己辩护。要是你觉得物业没按合同好好服务，像卫生打扫不及时、小区安保有问题，你就用照片、视频、书面记录当证据，这能成为你少交或者不交物业费的理由。要是因为房屋质量问题，像漏雨，物业还不配合维修，你和物业的沟通记录也能留着当证据。 然后，试试庭外和解。开庭前后都能和物业商量，你可以提些合理要求，比如让物业改进服务、减免部分费用，谈好了就签个和解协议。 最后，一定要按时出庭。要是和解没成功，你就得准时去法院，把你的理由和证据说出来。在法庭上要遵守纪律，尊重法官和物业。你要是不去，法院会直接缺席判决，对你可不利。 要是你对法律程序不太懂，就去咨询律师，或者申请法律援助，保护好自己的合法权益。律图专业咨询...
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物业起诉业主缴纳物业费有效期是几年[律师回复] 物业费没交，被物业起诉了怎么办？先别慌，这里有你需要了解的法律知识。 物业起诉业主交物业费，适用三年的一般诉讼时效。这个时间从物业知道或应当知道自己权利受损，以及知道谁是责任人那天开始算。 在这三年里，如果物业通过书面催交、发律师函等方式向业主追讨过物业费，或者业主答应要交钱，诉讼时效就会中断，然后重新计算。也就是说，每次有效催缴，诉讼时效都会重新开始。 即便过了三年诉讼时效，物业还是能去法院起诉。要是业主没提诉讼时效的事儿，法院不会主动用这个规定来判案。但要是业主在诉讼里提出时效抗辩，而物业又拿不出证据证明诉讼时效有中断等情况，物业可能就会败诉，法院不再保障它的胜诉权。不过要注意，这并不意味着业主就不用还钱了，债务本身还是存在的。 所以，业主们要留意诉讼时效相关规定，物业也要做好催缴记录，避免因时效问题影响自身权益。如果遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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