房产纠纷 法律问答
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把房子卖给子女要按市场价付费用吗[律师回复] 把房子卖给子女，费用是否按市场价给，法律没强制要求。因为房屋买卖是民事法律行为，买卖双方能自己商量交易价格，这是遵循意思自治原则。 但实际操作时，价格约定会受一些因素影响。要是约定价格太低，会有税务风险。税务部门一般按市场价格来核定计税价格，如果申报价格比市场价低很多，又没正当理由，税务部门就会按核定价格来收增值税、个人所得税、契税等税费。 另外，要是这个交易损害了债权人利益，债权人能根据《民法典》行使撤销权。举个例子，卖房的人欠了很多债，用不合理的低价把房子卖给子女，导致没法还债，债权人就可以请求法院撤销这个买卖行为。 因此，虽然法律允许自由定价，不过为了税务合规、避免法律风险，建议合理定价，参考市场价格确定交易费用。律图九江
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离婚后，有购房合同的两人房产证怎么办[律师回复] 离婚后涉及有购房合同的两人房产证处理，不同情形下有不同的解决办法。 要是夫妻通过协议离婚，并且在离婚协议里清楚写明了房产归谁。要是房产归其中一方，那双方就得一起到不动产登记机构去办理产权变更。去的时候，要带上离婚证、离婚协议书这些能说明房产归属的材料，把房产证上另一方的名字去掉。可要是有一方不配合，那另一方不用怕，可以到法院去起诉，拿到生效的法律文书后，就能强制办理变更登记了。 如果是通过诉讼离婚的，法院的判决书或者调解书里已经明确房子归谁了。拿到房产的一方就可以拿着生效的法律文书和相关证件，一个人到不动产登记机构去办房产证更名。 要是离婚的时候没分割这套房产，之后双方可以再商量分割的方案。商量好了，就按照协议离婚后处理房产的办法走。要是商量不拢，双方都能向法院提起离婚后财产分割诉讼。等法院判完了，就按照判决结果来办房产证的事。 法律建议：离婚时不管是协议方式还是诉讼方式，都要尽早明确房产归属。签离婚协议时，关于房产条款要写得详细清楚。如果遇到对方不配合的情况，要及时通过法律途径解决，别过了诉讼时效。律图南昌
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业主跟开发商闹起来要怎么解决[律师回复] 业主和开发商发生纠纷时，有几种解决办法。先说协商，这是最基础也最常见的方式。双方直接坐下来沟通，讲清楚各自想要什么、是什么立场，然后一起商量出一个两方都能接受的解决办法。这方法的好处不少，成本不高，解决问题的速度快，还不会把关系闹僵，像一些小纠纷用它很快就能解决。 要是协商没办法解决，那就可以申请调解。像消费者协会、房地产管理部门这些第三方机构都能帮忙调解。它们会依据事实和法律，给出一个公正的解决方案，促使双方达成和解协议。 还有一种途径是申请仲裁，但得有个前提，就是双方得在合同里约定了仲裁条款，或者事后达成仲裁协议才行。仲裁实行一裁终局制，程序不会太复杂，比较高效，而且还能保护隐私。 要是前面这些办法都不管用，那就只能走诉讼这条路了。业主可以到法院去提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。法院会根据事实和法律作出判决，而且这个判决是有强制执行力的。 另外，业主在处理纠纷的过程中，还得注意收集和保存好相关证据，像购房合同、付款凭证、宣传资料、房屋质量问题的照片等，这样在维权的时候才能证明自己说的是事实。平台优选咨询...
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房子兄弟共有但房产证只有一人名怎么办[律师回复] 这种情况下，就算房产证上只写了一个人的名字，也不会改变房子实际上是兄弟俩共有的性质，可以这么来处理。 1. 两人可以先商量着签个书面协议，在协议里说清楚房子是两人共有的，还要把各自占多少产权份额也写明白。这协议是有法律效力的，能作为证明房子是两人共有的关键书面证据。 2. 要是商量不下来，那就得去收集能证明两人一起出钱买房的材料。像是银行的转账记录、签购房合同时候的聊天记录，还有能证明情况的证人说的话等等，用这些来证明兄弟俩确实都对这房子有份儿。 3. 如果之后因为产权问题起了争执，又没办法协商解决，那就可以走法律诉讼的途径。向法院提交确权之诉，让法院来判定两人对房子的共有关系和各自所占份额。法院会根据提交的证据来进行审理和做出判决。等法院判决确定了共有关系，就可以拿着生效的判决书，去不动产登记机构办理产权变更登记，把兄弟二人都登记成房子的共有人。律图宜春
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共有人不同意卖房如何处理[律师回复] 遇到共有人不同意卖房的情况，该怎么办呢？这要根据房屋共有性质来处理。 如果是按份共有，《民法典》规定，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就能处分共有房屋。要是达到这个份额比例的共有人都同意出售，不同意的共有人就得配合。要是不配合，其他共有人可以去法院起诉，要求其履行协助义务。但如果同意的共有人份额未达到三分之二，就不能擅自卖房了，这时可以和不同意的共有人商量补偿方案，比如给点经济补偿，让对方同意卖房。 要是共同共有，处分房屋必须全体共同共有人都同意。只要有共有人不同意，其他人就不能擅自卖房。这种情况下，可以和不同意的共有人沟通，了解原因后一起协商解决办法。要是矛盾实在无法调和，可以向法院请求分割共有财产，把房子卖掉后分割价款。 处理共有人不同意卖房的问题，能协商解决最好，这样也不至于伤了和气。要是协商不成，那就通过法律途径维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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